营改增来了,转让二手房等到5月1日以后吧

亲，如果你想转让二手房，就等到5月1日以后再过户吧。到那个时候，营改增就正式全面推开了，能给你省不少银子呢。在今年“全国”两会上，李克强总理在做《政府工作报告》时说了，要全面实施营改增。从今年5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

话说总理宣布这一决定的时候，我们地方税务部门的同志之前一点风声都没有收到呢。幸好之前已经有一些行业进行了试点，这项工作也算有条不紊地筹备着了。

今天，江西省政府新闻办、江西省国税局、江西省地税局联合召开江西全面推开营改增试点新闻发布会，宣布从5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入试点范围。江西此次营改增试点涉及纳税人18.9万户，是前几年试点总和的近12倍。可谓时间紧、任务重。省国税局局长胡立升在接受记者提问时说了，此次营改增试点基本内容是实行“双扩”。一是扩大试点行业范围。将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。这项措施实现了增值税对货物和服务的全覆盖，基本消除了重复征税，有利于拉动服务业发展和制造业转型升级。二是将不动产纳入抵扣范围。无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税，进一步完善了消费型增值税制度，有利于促进企业扩大投资，增强企业经营活力。

别以为营改增受益的都是企业，跟个人也有密切关系。就拿个人转让二手房来说吧。营改增后，虽然还是在同一个地方交钱、享受同样的优惠政策、同样的申请程序，但是交的钱却不一样了。江西全面推开营改增后，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。这个和目前营业税的政策一样。不同的是：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。此5%非彼5%。比如说，个人将购买不足2年的住房对外销售取得100万元。按照营业税来算，是100万×5%=5万元；按照增值税来说，是100万÷(1+5%)×5%=4.76万元，营改增后比营改增前可少缴2400元左右。这笔帐算下来，想转让二手房的亲，是不是觉得应该多等1个月呢。