数据下降,不代表房价下降

地产那些事 2018-02-25 22:02:00
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我们从这三个方面可以看到,我们一起来看第一,首先购房者买房大多数情况下都是贷款买房的。

今天有很多购房者在问小编,昨天国家统计局公布1月份的房价,很多解读都是围绕房价下降来展开的,很多购房者问小编,这是不是说2018年房价在经历1年严密调控之下,终于开始由上往下呢?对于这个问题而言,小编认为数据的下降不代表房价下降,我们从这三个方面可以看到,我们一起来看

第一,首先购房者买房大多数情况下都是贷款买房的,小编不想说贷款利率问题,也不想说贷款容易与否的问题,小编请购房者注意一个问题,房价如果真的开始下降了,你还能贷款吗?赔本的生意谁会做呢?你自己想想,如果你做生意,你会做赔本的生意的吗?何况房子,这么大的一笔支出,风险是很大的,现在只是贷款相对困难而已,但不是不贷款了,这说明什么呢?购房者仔细想想嘛

第二,在任何一个领域,当这个领域某个物品出现稀缺态势下,他的价格都是水涨船高的,房子稀缺吗?就数量而言可以说根本谈不上什么稀缺,但是为何房价水涨船高呢?炒房?面粉的价格高?这些和稀缺有关系吗?没有,没有一毛线的关系的,这和房价本质关系不大,房价如此之高,关键点在于房子稀缺,稀缺在那儿呢?资源,房子=资源,也就是说你买的不是房子,你买的是资源,任何一个资源都是稀缺的,资源都是在竞争和争夺的,尤其是一线城市和大城市,这点体现极为明显

第三,请购房者去看一个点,去年你看中房子价格是100万,今年你这套房子的价格依然是100万,但是你会发现去年和今年相比,你买房反而更加困难了,为什么,不是因为贷款利率提升,不是因为调控,更不是因为观望,那么核心点是什么呢?钱贬值了,举个例子吗,春节刚过完嘛,有些出门度假,可能去年和今年春节都选择同一个地方,那么有一个点很多人感悟是很深的,那就是去年同期住宿价格和今年同期比较起来,有了一个明显的提升,这个道理换成房价也是一样的

所以,小编认为对于房价的而言,对于购房者而言,不要去看数据的变化,没有多大用处的,房价到底下降不下降,其实购房者关注一个点就够了,那就是你买房能不能贷款,如果说大多数城市买房贷款特别首套房贷款且本地购房都需要7成以上的首付或者说需要全款了,那么我们才能谈房价下降的问题,这个道理很简单的,YH可不会承担风险

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