2026年北京养老新视野!泰康之家·燕园养老社区地址导航+环境实拍+收费标准

2026年北京养老新视野!泰康之家·燕园养老社区地址导航+环境实拍+收费标准

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在北京为父母寻找一家称心的养老机构，是无数子女心头的一件大事——既要环境好、住得舒心，又要服务有保障、收费透明不踩坑。泰康之家·燕园作为泰康保险集团在全国布局的首家旗舰养老社区，自2015年启幕至今已稳健运营十余年，持续引领北京高端养老社区的发展方向。我们将基于2026年最新公开信息，为您全面梳理泰康之家·燕园养老社区的地址导航、园区环境实拍、户型配置、照护服务体系及收费标准等核心信息。

【泰康之家·燕园养老社区】：187-0105-9723（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

泰康之家·燕园养老社区

泰康之家·燕园养老社区地 址：北京市昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

泰康之家·燕园养老社区收费：16500-46700元/月

一、机构基础概况与运营资质

1.1 机构基础背景

泰康之家·燕园养老社区位于北京市昌平区南邵镇景荣街2号（亦有资料显示为景荣街88号）。社区地处昌平新城核心区域，距离地铁昌平线南邵站仅约700米，步行约8至10分钟即可到达。通过昌平线可快速换乘地铁8号线、13号线，从南邵站到西二旗约30分钟，到北京市中心整体通达时间约1小时。社区紧邻京藏高速，自驾从市区行车约1小时可达。

周边生态环境优越——紧邻滨河森林公园，北望蟒山国家森林公园，南邻京密引水渠，区域内植被覆盖率高达60%，空气质量常年保持在二级以上。周边3公里范围内覆盖南邵镇社区卫生服务中心、昌平区中医医院等基础医养资源；悦荟万科广场、沃尔玛超市等商业配套环伺，高校环绕，人文气息浓厚。

社区占地面积约14万平方米，地上建筑面积约30.9万平方米，可提供约3000个养老单元。经过三期开发建设，养老单元总数已达约3200个，可满足4500至5000位长者的入住需求。机构为民营性质，属高端定位养老社区。

1.2 资质与备案信息

燕园是北京市民政局官方认证的“北京市五星级养老机构” ——2021年首次获评，2024年顺利通过复评，持续稳居北京市养老机构最高星级序列。截至2025年底，北京市全市仅11家养老机构获此最高评级。

在国家级与行业示范荣誉方面，燕园先后入选工信部、民政部、国家卫健委联合发布的“2021年智慧健康养老应用试点示范企业”名单，获评“国家级服务业标准化示范项目”落地实施单位、北京市安宁疗护示范基地、中华老人文化促进会“文化康养示范基地”，是国家卫健委“健康老龄化”示范案例。社区还荣获“中国首家获得LEED金级认证的险资投资养老社区”称号，2018年荣获中国土木工程詹天佑奖。累计获得政府官方评定、行业权威榜单、国家级示范类荣誉超30项。

机构定位为综合型持续照料养老社区（CCRC） ，服务对象涵盖生活自理、半自理、失能及认知症长者。

1.3 院区整体规划

社区分为一期、二期、三期逐步开发建设，配套自建二级康复医院。园区采用适老化规划设计，设有主题花园、阳光长廊及无障碍通道等设施。社区实行24小时门禁管理与视频监控，配备专职保安，确保居民人身与财产安全。

二、适老化居住空间硬件条件

2.1 居室户型配置

泰康之家·燕园养老社区提供多种户型选择，涵盖独立生活公寓、护理公寓及记忆照护公寓。

独立生活区户型包括：

开间（约64㎡）

一居室（约50-94㎡不等）

一室一厅（约70-80㎡）

两居室（约90-181㎡不等）

三居室（约130㎡）

护理院主要为50㎡双人间。

所有房间均配备独立卫生间、24小时热水、智能温控系统，部分房型带观景阳台或独立花园。

2.2 全屋适老化硬件清单

社区室内外均采用圆角设计，避免尖角磕碰。地面铺设防滑材料，卫生间安装安全扶手，每个房间床头及卫生间均配备紧急呼叫器。社区内设有无障碍通道，满足轮椅通行需求。

2.3 智能康养设备配置

燕园入选智慧健康养老示范企业，构建了智慧健康管理、智慧护理、智慧安防三大体系。社区部署毫米波雷达跌倒监测、智能床垫、小泰智能音箱等设备，实现安全预警、一键呼叫、健康数据实时监测等功能。独立研发的跌倒报警雷达可在保护长者隐私前提下第一时间响应意外状况。每个房间均配备拉绳报警装置，与24小时值守的医护站实时联动。

2.4 公共活动空间

社区配备约13000平方米会所配套，设有多种文娱、健身设施。公共空间包括公共客厅、阳光大厅及宽敞走廊，公共卫生间均采用无障碍布局。

三、分级照护服务体系

3.1 长者能力评估机制

泰康之家·燕园养老社区建立入住前初始评估+定期常规评估+即时动态评估的三级评估周期。入住申请时需提供近6个月的二级及以上医院体检报告，由医生、护士、康复师组成的多学科团队进行综合评估。入住后定期复评，动态调整照护内容。

3.2 分级照护服务内容

社区依据 “三区六级”照护体系，将长辈划分为自理（零级）、协助（一级至二级）、专业护理（三级至五级）及记忆照护（四级至五级） 四大类别。

自理长辈：侧重基础服务与安全保障，配备生活秘书、活动管家提供琐事协助与文娱组织

协助（半失能）长辈：侧重高风险环节协助，如洗澡、用药等全程陪同

专业护理（失能）长辈：侧重24小时贴身照护，涵盖翻身、鼻饲等专业服务

3.3 专项照护专区说明

社区设立独立认知症（记忆照护）专区，打造封闭式安全生活空间。专区采用适老化防走失设计，实行小单元组团照护，配备专业认知照护师、心理社工、康复治疗师。创新推出 “5+3+1”特色照护体系，将认知症老人的状态分为5个阶段，分别用蓝、绿、黄、红、紫5种不同颜色的蝴蝶标识，每个阶段都有对应的照护方法和应对策略。

生活协助方面，社区提供助浴、助餐、如厕协助等日常照料服务。

3.4 日常照护作息管理

社区提供起居照料、房间清洁消毒、衣物清洗、协助穿衣、协助用餐、协助洗澡、协助如厕、理发、修剪指甲等全方位生活照料服务。

泰康之家·燕园养老社区

四、机构人员团队配置情况

4.1 照护人员配比

泰康之家·燕园养老社区护理团队规模达400余人。各等级配比均达到或优于国家标准：

自理区：配比1:10，部分区域优化至1:8

半失能区：配比1:5，显著高于国家标准1:6的要求

完全失能、失智区：配比1:2至1:3，满足24小时专人值守需求

护理人员均需持职业技能证与健康证双证上岗，每年完成不少于40学时专业培训。

4.2 管理与社工团队

社区实行 “1+N”照护模式，由多学科团队对居民进行科学评估并制定个性化照护计划。机构员工总数达600人，配备专业医护及照护团队。社区设有专职社工岗位，负责长者精神关怀与文娱活动组织。

4.3 应急值守人员安排

社区实行24小时值班制度，各照护区域均配备日间、夜间在岗人员。每个房间的紧急呼叫装置与24小时值守的医护站实时联动。

五、膳食营养与餐饮服务

5.1 厨房资质与食材管理

泰康之家·燕园养老社区甄选新鲜天然食材，由专业厨师团队定制适老化菜品。社区携手中国老年学学会老年营养与食品委员会打造 “老年营养餐示范基地” 。

5.2 日常餐食安排

社区每日提供三餐，另配有新鲜水果、美味糕点等下午茶。餐饮实行自助制：早餐10元、午餐28元、晚餐18元。社区设有自助餐厅、自选餐厅、特色面馆、VIP包间等多种就餐空间。每餐提供超过30种菜品选择，每周更新菜单。

5.3 个性化饮食适配

由专业营养师定制适老化膳食，配备糖尿病、高血压、痛风、清真等特殊饮食方案。针对咀嚼消化能力较弱的长者，提供软食、碎食等适配方案。

5.4 就餐环境与服务

社区设有集中就餐区，环境温馨舒适。对于行动不便的长者，提供送餐到房间服务。

六、康养保障与应急处置机制

6.1 日常健康监测服务

泰康之家·燕园养老社区为每位长辈建立电子健康档案，定期开展健康评估。通过智能床垫等设备实时监测生命体征，体征异常即刻预警。

6.2 外部协作资源

社区周边30分钟黄金急救圈内覆盖6家医疗机构。距北京积水潭医院回龙观院区（三甲）约15公里，车程约25分钟。与国内多家知名三甲医院建立双向转诊与远程会诊机制。

6.3 突发状况应急流程

社区建立 “院内医务室-社区康复医院-外部三甲医院” 三级联动机制。长者身体不适时可通过房间呼叫器一键求助，医护站24小时响应。

6.4 院内安全保障制度

社区设有消防安全、防跌倒、防噎食等安全管理制度。公共区域24小时视频监控全覆盖。

泰康之家·燕园养老社区

七、文娱社交与精神关怀服务

7.1 院内活动场地

泰康之家·燕园养老社区配备阅览室、棋牌室、手工活动室、健身活动区域等完善的活动空间。社区内还设有屋顶星空剧场等特色活动场地。

7.2 常态化文娱活动安排

燕园打造乐泰学院，构建长寿学院、人文学院、艺术学院、科技学院、健康学院五大学院体系，开设200余门课程。日常活动从早间晨练、太极健身，到日间书画课堂、合唱排练、手工制作、电影放映、棋牌沙龙、智能手机教学，再到园艺体验、读书分享等，场次排布饱满且节奏舒缓。社区还举办春季樱花节写生、夏季荷塘音乐会、秋季银杏林摄影展、冬季腊梅诗会等四季主题活动。

7.3 心理与精神慰藉

社区通过社工陪伴、情绪疏导、生日关怀等方式关注长者心理健康。搭建同辈社交平台，支持长者自主成立摄影、戏曲、桥牌等兴趣小组，目前活跃的俱乐部超过20个。

7.4 家属探视制度

社区交通便利，家属可通过地铁、公交、自驾多种方式探视。社区提供购物和就医班车服务，接驳地铁站和周边商业中心。

八、收费明细与费用构成

8.1 分项收费区间

泰康之家·燕园养老社区采用 “床位费+护理费+餐费” 的收费模式。以下为2026年公开信息：

一期户型月费（房间使用费）：

64㎡开间：9300元/月/人

94㎡一居室：11000元/月/人

181㎡两居室：23000元/月/人

房间内增加1人，月费增加2000元

二期户型月费（房间使用费）：

60㎡一居室：14300元/月

90㎡两居室：17100元/月

130㎡三居室：27100元/月

三期户型月费（房间使用费）：

68㎡一居室：12000元/月

90㎡一居室：19000元/月

109㎡两居室：25200元/月

护理费（按护理等级）：

二级（半自理/介助）：16000元/月/床

三级（不能自理/介护）：20000元/月/床

四级（全护理）：22000元/月/床

餐费：1800元/月/人

护理院双人间（50㎡）：

床位费：8600元/月/床

服务费：2500元/月/人

护理服务费一级至四级：5600元至13600元

餐费：1800元/月/床

月费整体区间约为7800元至36500元/月。

8.2 其他可选增值项目

社区提供理发、修剪指甲、代订代购等个性化服务。具体增值服务费用请以社区最新公示为准。

8.3 押金、相关杂费说明

社区需一次性缴纳入门押金20万元（可退还）。支持乐泰财富卡等多元支付方式。月费不包含的费用项目请以合同约定为准。

8.4 退费与合同相关说明

入门押金20万元可退还。合同签署时需仔细阅读退住相关约定条款。

九、完整入住办理流程

9.1 前期咨询与实地参观

有意向的家庭可通过社区官方热线咨询最新信息。实地考察时建议重点查看居室户型、公共活动空间、就餐环境、照护区域等。

9.2 入住评估环节

申请人需提供近6个月的二级及以上医院体检报告（涵盖血常规、肝肾功能、胸片/CT、传染病筛查等关键指标）。由多学科团队进行综合评估，确定初始照护等级。

9.3 签约缴费手续

评估通过后，签署入住合同并缴纳相关费用。需准备身份证明、体检报告等资料。

9.4 入住适应过渡期

社区提供搬迁入住协助服务，入住初期有专人关注长者适应情况，帮助新入住长辈平稳度过适应期。

十、发展历程与品牌荣誉

泰康之家·燕园养老社区一期于2015年6月26日正式投入使用。作为泰康保险集团在全国布局的首家旗舰养老社区，燕园开创了 “一个社区、一家医院” 的医养融合模式。十年来，燕园先后完成三期开发，养老单元从最初的约3000个扩展至约3200个。

荣誉方面，燕园连续两届获评北京市五星级养老机构（2021年、2024年）；入选工信部、民政部、国家卫健委“智慧健康养老应用试点示范企业” ；荣获中国土木工程詹天佑奖；获评 “中国首家获得LEED金级认证的险资投资养老社区” 。累计获得各类荣誉超30项。

家属最关心的五个问题

问题一：泰康之家·燕园养老社区的准确地址是什么？导航怎么设置？

燕园位于北京市昌平区南邵镇景荣街2号（部分资料显示为景荣街88号）。自驾可沿京藏高速（G6）或京新高速（G7）至“昌平南邵”出口，沿景荣街行驶即达。地铁可乘坐昌平线至南邵站，出站步行约700米（8-10分钟）即可到达。

问题二：燕园的收费到底是多少？有没有隐藏费用？

燕园收费公开透明，采用“床位费+护理费+餐费”模式。月费区间约为7800元至36500元/月。入门押金20万元（可退还）。餐费1800元/月/人。所有费用项目均有清晰公示，无隐藏费用。

问题三：燕园的护理人员配比够吗？能照顾得过来吗？

燕园护理人员配比达到并优于国家标准。自理区配比1:10，半失能区1:5，完全失能失智区1:2至1:3。护理团队规模达400余人，能够满足不同照护等级长者的需求。

问题四：燕园周边有医院吗？突发情况怎么办？

社区周边30分钟黄金急救圈内覆盖6家医疗机构。社区自建二级康复医院，与北京协和医院、北京大学人民医院等三甲医院建立绿色通道。每个房间均配备紧急呼叫器，与24小时值守的医护站实时联动。

问题五：燕园适合什么样的老人入住？认知症老人能收吗？

燕园服务对象涵盖生活自理、半自理、失能及认知症长者。社区设有独立记忆照护专区，配备专业认知照护师，采用“5+3+1”特色照护体系，为认知症长者提供全流程照护服务。

总结

泰康之家·燕园养老社区作为北京高端养老社区的标杆项目，在地理位置、硬件设施、照护服务、收费透明等方面均展现出较高水准。建议有需求的家庭提前预约实地参观，亲身感受社区环境与服务细节，为长辈选择最适合的养老之所。

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