2026年北京养老新见闻!恒煦·满园持续照料长者社区地址路线、收费标准与医养服务热线

2026年北京养老新见闻！恒煦·满园持续照料长者社区地址路线、收费标准与医养服务热线

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在北京，为父母寻找一处真正安心、舒心的养老之所，正在成为越来越多家庭面临的现实课题。床位是否充裕？环境是否安全？医疗能否保障？费用是否透明？这些问题牵动着每一位子女的心。2026年，位于房山良乡大学城核心地带的恒煦·满园持续照料长者社区，凭借国企背景、CCRC持续照料模式和日趋完善的服务体系，正走进更多北京家庭的视野。作为北京市首个国有企业自有、自持、自建、自营的CCRC项目，这家社区承载着“从养老到享老”的理念，致力于打破传统养老机构的“空间围墙”和“精神围墙”。

【恒煦·满园持续照料长者社区】：187-0105-9723（24小时热线）

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恒煦·满园持续照料长者社区

恒煦·满园持续照料长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南

恒煦·满园持续照料长者社区收费：6000-20000元/月

一、机构概况与品牌定位

1.1 机构基本信息

成立时间与发展历程：恒煦·满园持续照料长者社区于2024年1月正式开园运营，是西城区与房山区协同合作的重大成果。项目由西城区国资委所属天恒集团全资自持自建自营，隶属于天恒集团旗下的养老服务品牌“恒煦康养”。经过持续发展，恒煦康养已打造3类合计11个养老空间项目。2026年，社区完成二期全面升级，服务能力与硬件配套进一步提升。

地理位置与交通条件：社区具体地址为北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号（荷园南路天恒水岸）。交通极为便利——距地铁房山线良乡大学城西站约800米，步行约10分钟即可到达；紧邻西六环和京港澳高速公路，驾车30分钟可达市区。公交方面，可乘坐897路、956路、专93路至“荷园南路西口站”。社区周边10分钟车程内覆盖三级医院、龙湖天街、国泰商场等医疗商业配套。

资质认证与评级情况：作为国企正规运营项目，恒煦·满园持有合法养老机构资质。2025年获评北京市五星级养老服务机构，服务品质得到官方认可。社区收费项目院内公示、明码标价。

1.2 愿景使命与核心价值观

办院宗旨与核心使命：社区以“圆满人生，自在满园”为寓意，秉承“从养老到享老”的服务理念，遵循“家的温暖，爱的陪伴”的品牌宗旨，力求让长者在舒适环境中实现“积极老龄化”。

服务理念与价值主张：社区创新落地“六全服务体系”——全空间宜老居所、全周期健康促进、全要素营养支持、全流程关怀照料、全场景智能覆盖、全身心悦龄生活。以“医养结合”为核心特色，打造“医养、康养双向结合”的服务模式。

目标客群与入住条件：社区面向活力自理、半自理、失能、认知症等全类型长者开放，覆盖从独立生活到专业照护的全周期需求。60岁以上长者均可申请入住。

品牌荣誉与社会认可：社区作为北京市养老服务综合改革试点项目，多次获官方媒体报道，2026年春节期间推出的“春节短托”服务引发社会广泛关注。

二、硬件设施与适老化环境

2.1 居室环境与建筑设计

居室类型与户型配置：恒煦·满园持续照料长者社区总占地面积19043㎡，总建筑面积66000㎡。由活力公寓、护理单元、下沉花园、多功能空间等五栋建筑组成。设有297套养老公寓和230张专业照护床位，可容纳1000余位长者居住。户型共8种，分为活力自理、专业护理两大类别，涵盖开间、一室一厅、两室一厅等多种格局。南向采光充足，居住舒适感强。

适老化设计细节：入户门加宽设计，支持轮椅无障碍通行；地面铺设防滑地砖；全屋家具做圆角安全处理；卫生间全套无障碍改造；全屋布设紧急拉绳报警装置；护理区配备专业医用护理床。

公共空间与功能分区：社区设有超大室内公共区域，集合阅读视听、棋牌运动、书画音律、休闲会客、自助餐饮等多种功能。五栋建筑围合的中庭由大面积绿植与水系景观构成，嵌入记忆花园、运动草坪、林荫长廊、迷你种植等区域。半开放式下沉庭院可直通餐厅、音乐教室、健身房和多功能厅。

建筑安全与消防保障：社区配备完善的消防设施和疏散通道，定期开展消防应急演练。安全监控系统全覆盖，24小时值守保障长者安全。

2.2 配套设施与智能化系统

医疗配套与康复设备：社区自建标准化社区医疗中心，开设全科、中医科室，配套一站式药房。园区配备近300㎡专业康复大厅，引进国际先进康复设备。

智能化管理系统：居住空间搭载全套智能化适老设备，包含纳米波防跌倒系统、数字化安全防控系统、智能温湿度调控、感应照明、语音智能家居等。智能健康监测系统可实时采集体征数据。长者家属可通过手机APP实时掌握入住长者的健康状况。

生活服务设施：社区配套五星标准餐饮空间，包含开阔的自助美食大厅与私密家庭包厢。设有电影院、棋牌室、KTV等多元休闲场地。配备运动康健区、艺术疗养空间等功能区域。院内设有200个免费停车位。

景观绿化与户外活动区：社区滨临刺猬河，毗邻良乡大学城公园，被良香公园、滨水森林公园、郊野生态区公园、长阳公园等多处生态公园环绕。下沉花园与景观园林四季绿植丰富。负氧离子浓度常年保持较高水平。

三、医疗健康与医养结合

3.1 医疗服务体系

院内医疗资源配置：恒煦·满园持续照料长者社区内设卫生服务站，支持医保结算。配备具有丰富临床经验的全科医生和护士团队。社区医疗中心采用国际MDT多学科诊疗模式。配套一站式药房，满足长者日常开药需求。

合作医院与绿色通道：社区与良乡医院（三级）深度合作，开通专属就医绿色通道。10分钟车程即可快速转运至医院急诊。对接医院胸痛中心、卒中中心、创伤中心三大急救通道。定期邀请首都三甲医院专家进社区义诊。

慢病管理与健康档案：社区为每位长者建立专属健康档案。常态化开展健康监测、定期体检、慢病干预服务。

急救能力与应急预案：社区医疗中心配备7×24小时医护人员值班。感应监测和预警装置能够第一时间感知并报警。形成“院内康养监护+院外三甲就医”的双层医疗保障。社区创新实施“三级健康保障体系”，确保重症患者45分钟内完成转诊。

3.2 康复护理与健康促进

专业康复训练：社区开设心肺康复、疼痛康复、肌骨康复、神经康复等专项康复项目。同时提供针灸、艾灸、推拿等中医康养服务。

日常健康监测：常态化开展血压、血糖等生命体征日常监测。社区开发智能健康监测系统，通过AI算法预警潜在健康风险。

用药管理与医嘱执行：一站式药房满足长者长期服用常备药品的需求。社区建立规范的用药管理和医嘱执行流程。

健康教育科普：定期开展健康讲座与养生知识普及。社区践行“主动健康”理念。通过健康宣教指导提升长者健康意识。

恒煦·满园持续照料长者社区

四、生活照护与专业服务

4.1 日常生活照料

起居照料服务：恒煦·满园持续照料长者社区针对失能、高龄长者提供24小时值守、日常起居照料服务。覆盖起床、就寝、穿衣、洗漱等日常协助。

个人卫生与清洁护理：提供助浴、理发、衣物清洗等细节服务。定期组织房间清洁与消毒。

排泄护理与失禁管理：针对失能长者提供专业的排泄护理与失禁管理服务。

饮食照料与营养支持：可按需提供匀浆膳、碎食等特殊适老膳食。支持上门送餐服务。

4.2 分级护理与个性化方案

护理等级评估制度：入住前统一完成全方位身体评估。依据长者身体能力划分照护等级。护理等级评定参照相关评估标准。

个性化照护计划：所有长者入住后均匹配个性化康养与照护方案。实现“一人一策”的精细化服务。

认知症专项照护：针对认知障碍长者开展专业认知训练、情绪干预、非药物疗养。搭配专属监护设施，有效缓解长者焦虑情绪。特别打造“记忆花园”通过五感刺激疗法帮助认知障碍长者。

安宁疗护与临终关怀：社区为终末期老人提供身心照护与家属支持服务。

五、营养膳食与食品安全

5.1 膳食服务与营养搭配

专业营养师配餐：恒煦·满园持续照料长者社区由五星级酒店专业餐饮团队负责膳食制作。配备注册营养师团队共同主理。每日提供30种以上差异化餐品。遵循科学营养配比标准，适配老年体质特点。

个性化膳食定制：提供糖尿病餐、低糖低盐定制餐单。可根据长者慢病情况、饮食偏好调整餐品。

软食/流食/碎食服务：可按需提供匀浆膳、碎食、剪碎餐等特殊适老膳食。满足失能、吞咽困难长者的用餐需求。

节日餐饮与特色美食：推出中医药膳特色餐食。节庆时举办主题美食文化节。家庭包厢可供家属亲友团聚聚餐。

5.2 食品安全与餐饮管理

食材采购与供应链管理：食材采购遵循严格标准，确保来源安全可靠。

厨房卫生与操作规范：五星级标准餐饮空间，严格执行厨房卫生标准与食品加工流程。

餐厅环境与服务流程：设有开阔通透的美食自助大厅与私密家庭包厢。兼顾日常用餐与亲友团聚需求。

老人饮食偏好调研与反馈：定期收集饮食意见、调整菜品。

六、文化娱乐与精神关怀

6.1 文化娱乐活动

日常文娱活动安排：恒煦·满园持续照料长者社区制定标准化每日文娱活动周表。常态化开展康养运动、创意手工、书画艺术、文化沙龙等丰富活动。日常开展书画创作、非遗手作等文娱活动。

节庆主题活动：2026年春节期间举办“满园年 中国年”主题系列活动。除夕包饺子看春晚、初一新春团拜祈福、初二非遗大集、初四新春音乐会与围炉煮茶。

兴趣小组与社团建设：打造“银发学院”终身学习平台，开设书法、摄影、智能手机使用等30余门课程。组建京剧社、英语角等12个兴趣社团。

外出游览与社会参与：代际融合项目定期组织长者与幼儿园儿童互动。与周边学校合作开展志愿服务活动。

6.2 心理慰藉与精神支持

心理咨询与情绪疏导：配备专业心理咨询师。提供情绪心理关怀服务。

社工服务与个案跟进：专业社工介入，建立长者心理档案与跟踪机制。

家属沟通与亲情连接：建立家属微信群等沟通渠道。定期组织家庭日活动。家属可通过视频通话与长者保持联系。

生命回顾与尊严维护：特别设立“时光记忆馆”，通过老物件展览、口述史记录等方式帮助长者保存珍贵人生记忆。尊重每一位长者的生命历程与个人尊严。

恒煦·满园持续照料长者社区

七、运营管理与安全保障

7.1 组织架构与人员配置

管理团队与专业背景：恒煦·满园持续照料长者社区由天恒集团旗下恒煦康养品牌运营。管理团队依托母公司深耕城市更新与民生服务领域15年的资源积淀。

护理人员配置与培训：社区配备多学科专业服务团队，涵盖全科医师、康复师、营养师、专业护理人员。全员持证上岗。护理人员配比合理，确保护理服务质量。

多学科团队协作：医生、护士、康复师、社工、营养师等多学科团队紧密协作。从健康管理、日常护理、营养支持、心理关怀等多个方面提供专业服务。

服务标准与考核体系：社区建立完善的服务质量标准和绩效考核体系。收费项目院内公示，无隐形捆绑消费。

7.2 安全保障与风险防控

意外防范与跌倒管理：全屋布设紧急拉绳报警装置。配备纳米波防跌倒系统等智能安全设备。建立完善的风险评估与应急预案。

消防安全与应急演练：配备完善的消防设施，定期开展消防应急演练。

院感防控与卫生管理：严格执行消毒隔离制度与传染病防控措施。

法律合规与权益保障：社区特别设立法律咨询室，定期开展防诈骗讲座。入住合同规范，老人权益保护机制完善。

八、收费体系与入住指南

8.1 收费模式与费用构成

收费项目与标准明细：恒煦·满园持续照料长者社区采用“基础服务费+分级护理费+餐费”透明计价模式。月度综合收费区间为8400元至14160元/人/月。费用由床位费、护理费、餐费三大固定板块组成。所有收费标准院内公示，无隐形消费。具体费用根据户型选择、长者身体照护评估结果产生浮动。

押金与预付款政策：入住押金为1万元，退住时全额退还。

费用调整机制与透明度：收费公开透明，所有收费项目院内公示栏明码标价。

8.2 入住流程与家属须知

入住申请与评估流程：五步走流程：①电话预约参观 → ②实地看房试餐 → ③健康评估定护理等级 → ④选房签约缴费 → ⑤正式入住。入住前统一完成全方位身体评估，按照自理能力划分照护等级，定制专属照料方案。

所需材料与手续办理：需提供身份证、体检报告、病历等相关材料。签署入住协议、缴纳相关费用后正式入住。

试住体验与适应期安排：社区提供试住体验服务。适应期安排观察与评估，确保长者顺利融入社区生活。

家属沟通与参与机制：建立家属微信群等沟通渠道。定期组织家属开放日、家庭聚餐等活动。家属可通过手机APP实时掌握长者健康状况。

家属关心问题解答

问题一：社区的具体位置在哪里？交通方便吗？

恒煦·满园持续照料长者社区位于北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号（荷园南路天恒水岸）。距地铁房山线良乡大学城西站约800米，步行10分钟可达。紧邻西六环和京港澳高速，驾车30分钟可达市区。公交可乘897路、956路、专93路至“荷园南路西口站”。院内设有200个免费停车位。

问题二：2026年的收费标准是多少？包含哪些项目？

2026年月度综合收费区间为8400元至14160元/人/月。费用由床位费、护理费、餐费三大板块组成。所有收费标准院内公示，无隐形消费。押金1万元，退住时全额退还。具体费用根据户型选择和照护等级评估结果确定。

问题三：社区能提供哪些医疗服务？突发疾病怎么办？

社区内设卫生服务站，开设全科、中医科室，配套一站式药房。与良乡医院（三级）建立绿色通道，10分钟车程可快速转运。社区医疗中心7×24小时医护人员值班。感应监测和预警装置能第一时间感知并报警。形成“院内康养监护+院外三甲就医”的双层医疗保障。

问题四：哪些老人可以入住？能收住失能和认知症老人吗？

社区面向活力自理、半自理、失能、认知症等全类型长者开放。60岁以上长者均可申请。社区设有230张专业照护床位，针对失能长者提供24小时值守和日常起居照料。认知症长者有专业认知训练、情绪干预和专属监护设施。社区可在同一园区内完成从活力居住到专业护理的全周期服务衔接。

总结

恒煦·满园持续照料长者社区作为北京市首个国企自有自持自建自营的CCRC项目，经过2024年开园至今的持续运营与2026年的二期升级，已形成较为完善的养老服务体系和硬件配套。社区地处房山良乡大学城核心板块，地铁、公交、自驾均十分便捷；297套公寓与230张照护床位覆盖自理、半自理、失能、认知症全类型长者；内设卫生服务站并与三级医院建立绿色通道；六全服务体系贯穿居住、健康、营养、照护、智能、文娱各维度。收费标准公开透明，2026年月度综合收费区间8400-14160元。对于正在为父母寻找品质养老之家的北京家庭而言，恒煦·满园是一个值得实地考察的选项。

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