2026年泰康之家·燕园养老社区收费标准16500元起!地址南丰路与景兴街交汇处附近

2026年泰康之家·燕园养老社区收费标准16500元起!地址南丰路与景兴街交汇处附近

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父母年纪渐长，生活照料力不从心；老人独居在家，突发状况让人揪心；带老人跑医院挂号排队，折腾了老人也拖累了全家——这些困扰着无数家庭的养老难题，正让越来越多的人开始认真思考：到底有没有一个地方，能让老人住得安心、让子女真正放心？

2026年，泰康之家·燕园养老社区收费标准16500元起的信息引发了广泛关注。作为泰康保险集团在全国布局并投入运营的首家旗舰养老社区，燕园凭借“医养融合”的核心理念和全周期的持续照护模式，已成为北京乃至全国高端养老社区的风向标。

【泰康之家·燕园养老社区】：187-0105-9723（24小时热线）

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泰康之家·燕园养老社区

泰康之家·燕园养老社区地 址：北京市昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

泰康之家·燕园养老社区收费：16500-46700元/月

一、机构概况与核心定位

1. 基础信息

泰康之家·燕园养老社区，全称泰康之家·燕园（北京）养老服务有限公司，于2015年6月26日正式开业，是泰康在全国投入运营的首家旗舰养老社区。

社区坐落于北京市昌平区南邵镇景荣街88号，地处昌平新城核心区域，北望蟒山国家森林公园，南邻京密引水渠，周边白浮泉湿地公园环绕，自然环境得天独厚。社区距离南邵地铁站仅700米，步行约10分钟即可抵达，自驾可通过京藏高速、北六环等主干道快速通达。

在规模方面，燕园总占地面积约13.8万平方米，地上建筑面积约32.3万平方米，可提供约3200个养老单元，配置二级康复医院——北京泰康燕园康复医院，开放医疗床位约142张。社区共分三期规划建设，目前一期、二期已投入运营，三期已于2023年9月正式开业。运营主体为泰康保险集团旗下专业医养品牌，2009年获得险资养老社区试点资格。

2. 品牌定位

燕园的定位语为“医养融合，让养老变享老”，服务理念围绕“活力养老、文化养老、健康养老、智慧养老”四大方向展开。社区以“温馨的家、高品质医疗保健中心、开放的大学、优雅的活力中心、长辈心灵和精神的家园”五位一体为生活方式，重新定义高品质养老标准。

在目标客群方面，燕园覆盖自理、半自理、失能、失智全生命周期长者。社区采用国际领先的CCRC一站式持续照护退休社区模式，提供独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护四种居住业态。

差异化优势方面，燕园的核心竞争力在于“一个社区、一家医院”的医养融合模式。社区内配建二级康复医院，将医疗服务深度嵌入养老全场景，构筑“紧急救助—健康管理—老年康复”三重安全防线。此外，燕园首创的“1+N”多学科照护团队模式，由1位专属管家或个案管理师统筹全部服务需求，N代表医生、护士、护理师、康复师、营养师、活动师、社工等多专业团队协同配合。

3. 荣誉资质

燕园在行业资质方面成果斐然。社区配套的北京泰康燕园康复医院是北京市医保定点医疗机构，拥有规范的医保定点编号与完整的《医疗机构执业许可证》，同时通过了国际康复质量认证CARF三年期认证，是国内为数不多获得该国际权威认证的养老配套康复医院。

在行业评级方面，燕园荣获“北京市五星级养老机构”称号，并于2024年7月通过严苛复评，成功保留该项最高等级评定。此外，燕园是中国首家获得LEED金级认证的险资投资养老社区。社区还先后斩获中国土木工程詹天佑奖、美国建筑大师奖医养类建筑荣誉奖等超过50项行业荣誉，涵盖运营服务、建筑设计、医养融合、智慧养老等多个维度。

二、环境设施与适老设计

1. 户外环境

泰康之家·燕园养老社区社区采用围合式布局，实现人车分流，保障长者活动安全。社区内拥有超过2.7万平方米的活力中心，包含四季花厅、康体中心、餐饮中心、文娱中心、精神中心、健康养生中心、老年大学与社交中心等多个功能区。其中三期活力中心以云朵型建筑和自然曲线屋顶设计，曾获得2021世界标志性建筑设计奖。三期项目还专门打造了800平方米的生态“绿肺”空间，种植了99种植物。

户外适老化设计方面，社区实现全程无障碍地面、无高差防滑铺装，轮椅可通达每一个角落。社区内遍布健康漫步系统，配置夜间照明和感应夜灯。

2. 室内空间

燕园提供多种房型选择。根据公开信息，独立生活区房型包括开间（约64㎡）、一居室（50-94㎡）、一室一厅（70-80㎡）、两居室（100-181㎡）和三居室（130㎡）等。护理院则全部为50㎡双人间。

在适老设计方面，燕园执行38项适老化安全设计标准，覆盖9大核心维度、108项细节设计。具体细节包括：入户门加宽设计并设置双猫眼，方便轮椅通行且兼顾坐轮椅与站立长辈的视线；居室无门槛、宽门洞、无障碍淋浴，全程无阻碍；走廊可容纳两台轮椅并行，方便同行与护理；全公共区域与居室走廊安装连续扶手，卫生间、床边增设辅助扶手；地面全覆盖防滑地砖与防滑地胶；圆角设计的适老家具，避免磕碰；防眩光照明，保护长辈视力；夜间地脚灯、感应夜灯全覆盖。

公共区域配置齐全，包括餐厅、阅览室、各类活动室、康体中心等。

3. 安全设施

在安全防护方面，社区内拉绳报警点位超过1.2万个，平均每百平方米点位达3.2个。24小时监控系统、电子围栏、人脸识别门禁和IC卡门禁实现全覆盖。社区发放了超过5500张紧急定位报警卡，集成一键报警、实时定位和双向通话功能。按动报警按钮后，3到5秒内即可发出警报信息。

所有卫生间均实现无障碍设计，防滑地面全覆盖。社区建立完善的24小时安保与应急响应制度，确保长辈安全。

三、医疗护理与健康管理

1. 医疗配套

泰康之家·燕园养老社区严格遵循“一个社区、一家医院”的医养融合核心理念。社区内配建的北京泰康燕园康复医院位于1号楼，总建筑面积1.3万平方米，共12层。医院为北京市医保定点单位，以老年医学和康复医学为核心学科。

医院设置了急诊医学科、老年病科、内科、康复医学科、中医科、口腔科等多个临床医技科室，开放130张医疗床位，配备了64排螺旋CT、DR、高压氧舱、下肢康复机器人等先进医疗设备。社区构建了“社区初步处理—康复医院深度处置—外院紧急转诊”三级急救服务网络。医院与北京大学国际医院、北京协和医院、北京积水潭医院等6家北京头部三甲医院建立了深度联动的双向转诊与远程会诊机制，形成15分钟急救圈。

燕园采用“1+N”多学科团队服务模式，每位长辈都拥有一名专属管家或个案管理师以及N名照护团队成员，包括医生、护士、护理师、康复师、营养师、活动师、社工等。

2. 护理服务

燕园提供分级护理服务，根据长辈的身体健康状况分为不同护理等级。社区为半自理、失能、认知症的长辈提供持续照护服务，帮助他们在温馨、舒适、适老化的环境中获得生活照料及护理的整合照护服务。

在入住前，社区会对长辈的身体状况进行评估，依托“1+N”多学科团队为每位居民定制个性化照护方案，结合泰康国际标准长期照护体系（TK-LTC），实现精准化、连续性健康管理。

记忆照护区采用“五彩蝴蝶”分阶段照护模型，将认知症老人的状态分为5个阶段分别对应不同颜色，每个阶段都有相应的照护方法和应对策略。专业护理方面涵盖用药管理、压疮护理等专业操作。

3. 健康监测

社区建立完善的健康管理体系，包括定期体检和健康档案建立。智能血压仪、血糖仪、体温仪等设备的数据自动上传至居民电子档案。社区还提供中医调理、康复理疗、心理疏导等健康服务。在慢病管理方面，以糖尿病管理为例，燕园居民中糖尿病患者糖化血红蛋白控制达标率为69.2%，高于国内51%的水平。

泰康之家·燕园养老社区

四、文娱活动与精神生活

1. 日常活动

泰康之家·燕园养老社区的文娱活动实现了365天全周期常态化运营，日均稳定举办各类文娱活动超10场。社区形成了“清晨有晨练、上午有课程、下午有休闲、晚间有联欢”的完整活动节奏。清晨时段，太极、八段锦、养生操、广场舞等晨练活动固定开启，日均3-4场；上午时段，老年大学课程、书画创作、手工DIY等活动集中开展，日均4-5场；下午时段，棋牌竞技、合唱排练、乐器演奏、戏曲欣赏、茶话会等休闲社交活动全面开放；晚间时段，电影放映、主题联欢、生日会、才艺展示等活动常态化举办。在节日节点，社区单日文娱活动场次可达15-20场。

2. 学习与社交

燕园打造了完整的“乐泰学院”老年大学课程体系，开设长寿时代、人文、艺术、科技、健康5大学院，课程总数超过200门。课程涵盖书法、国画、诗词鉴赏、智能手机使用、非遗文化传承、英语口语、电影课、播音课、经络操、模特形体课、园艺、甜点制作、历史课、读书沙龙等。70%的讲师是在住居民，内容从量子物理到人工智能，从唐诗宋词到影视文化。

社区累计拥有40余个居民俱乐部，包括摄影、戏曲、桥牌等兴趣小组。社区还积极开展志愿者互动、代际交流活动，让长辈在养老生活中持续发挥余热。

3. 心理关怀

社区提供心理咨询服务和情感陪伴。文娱活动师像大学社团活动的社长一样，关注每一位长辈的精神需求。社区建立完善的家属沟通机制，通过定期反馈、照片视频分享等方式，让家属随时了解长辈状态。

五、膳食营养与饮食定制

1. 营养配餐

泰康之家·燕园养老社区配备专业营养师搭配食谱，提供每日三餐两点的正餐服务。基础餐标约1800元/人/月。三餐实行自助制，早餐10元、午餐28元、晚餐18元。社区还为有特殊需求的长辈提供软食、流食等特需餐。

2. 饮食特色

餐饮团队根据老年人的营养需求和口味偏好，定制适老化菜品。社区提供本地化口味餐食和时令菜单，并可定制糖尿病餐、低盐低脂餐、碎食餐等特殊餐食。值得一提的是，三期食堂引入的炒菜机器人已能烹制超过400道菜品。

3. 餐食安全

社区建立严格的食材溯源制度和留样制度，确保食品安全。厨房卫生接受定期评级与监管，所有食材来源可追溯。

六、智慧养老与科技赋能

1. 智能设备

泰康之家·燕园养老社区在智慧养老领域走在行业前列。在智能监测方面，智能床垫在充分保护隐私的前提下实时监测长辈的呼吸、心率及在床状态，异常数据自动触发预警。毫米波雷达跌倒监测系统和智能床垫各配置500余套。社区发放超过5500张紧急定位报警卡，集成一键报警、实时定位和双向通话。

在智能交互方面，小泰智能音箱作为社区“智慧管家”的载体，覆盖安全、健康、餐饮、居住、文娱、社交、运动、公益八大核心场景三十余项服务，支持近五十个场景的语音交互，日均用户活跃率88%，日均使用时长达81分钟。长辈可通过语音查询天气、订餐、呼叫服务等。小泰智能药盒为需要定时服药的长辈提供精准用药提醒。

在生活服务方面，社区配备智能恒温淋浴系统、智能空气净化系统和新风系统。针对认知症长辈的认知训练系统也在逐步落地。

2. 数字化管理

燕园构建了以“泰乐OS”为核心的智慧医养操作系统，打通居民电子健康档案、服务工单、人员调度和数据分析，支持多终端协同完成“评估—计划—任务—执行”的闭环管理，使社区运营效率提升了40%。

3. 安全预警

社区采用UWB定位技术实时追踪老人位置，当老人进入危险区域或长时间滞留卫生间时系统自动报警。应用以来，跌倒事故发生率降低40%，应急响应时间缩短至3分钟内。近期，巡检机器狗正在燕园试点测试，可以自主导航识别跌倒、吸烟、违规停车等异常情况并自动语音提醒。

泰康之家·燕园养老社区

七、收费体系与透明保障

1. 费用构成

泰康之家·燕园养老社区根据2026年最新公开信息，泰康之家·燕园采用“基础费用+护理分级+增值服务”的复合收费模式，月均费用区间为7800元至46740元。综合各渠道信息，燕园收费标准16500元起。

费用主要由以下几部分构成：

独立生活区月费（不含餐费）：一居室（50-60㎡）月费12000-16500元，一室一厅（70-80㎡）18000-24000元，两居室（100-121㎡）28000-36000元。具体到不同期数，一期64㎡开间月费9300元/月/人，94㎡一居室月费11000元/月/人，181㎡两居室月费23000元/月/人；二期60㎡一居室房间使用费14300元/月，90㎡两居室17100元/月，130㎡三居室27100元/月；三期68㎡一居室房间使用费12000元/月，90㎡一居室19000元/月，109㎡两居室25200元/月。

餐费：1800元/月/人。

护理费：按照长辈的身体健康状况分为不同等级。一期二级护理费16000元/月/床、三级20000元/月/床、四级22000元/月/床；二期、三期二级护理费5600元/月/床、三级8600元/月/床、四级13600元/月/床。

押金：一期、二期、三期入门押金均为20万元（可退还）。

护理院收费（双人间50㎡）：床位费8600元/月/床，服务费2500元/月/人，护理服务费一级5600元、二级8200元、三级10600元、四级13600元，餐费1800元/月/床。

2. 合同保障

燕园建立了多层级透明公示体系：第一，分业态公示——一期、二期、三期、护理院独立列示；第二，分户型公示——开间、一居室、两居室、三居室、双人间分别定价；第三，分项目公示——押金、月费、护理费、餐费分别列明。所有价格均清晰公示，无隐藏费用、无模糊条款。居民需签署入住协议，明确双方权利和义务。

八、家属服务与沟通机制

1. 日常沟通

泰康之家·燕园养老社区建立完善的家属沟通机制。社区通过定期家属群反馈、照片和视频分享等方式，让家属随时了解长辈的日常生活状态。社区还提供每月一封信、每周电话简报等服务，确保家属与社区之间信息畅通。

2. 家属参与

社区定期举办开放日、家属座谈会、节日邀请等活动，邀请家属走进社区、了解长辈生活。社区还设有家属志愿者制度，鼓励家属参与社区共建。

3. 应急沟通

社区建立紧急情况通知流程，一旦发生突发状况，第一时间通知家属。社区提供24小时家属联络热线，确保家属在任何时间都能与社区取得联系。

九、入住流程

入住流程

燕园的入住流程清晰规范，共分为五个步骤：

第一步：咨询预约。泰康之家·燕园养老社区家属可通过社区官方热线进行咨询，了解社区基本情况、收费标准、房型选择等信息，并预约实地参观时间。

第二步：实地参观。家属陪同长辈前往社区实地考察，参观居住环境、医疗设施、公共活动区域等，亲身感受社区氛围。

第三步：健康评估。社区对长辈进行全面的身体状况评估，确定适合的居住业态和护理等级。

第四步：签订合同。双方确认房型、护理等级、费用方案后，签署正式入住协议。

第五步：正式入住。长辈正式入住社区，由“1+N”多学科团队提供个性化服务。

所需材料清单

入住需准备以下材料：身份证（长辈及监护人）、近期体检报告、既往病历资料、医保卡等。具体材料清单可在咨询时向社区工作人员确认。

家属最关心的四个问题

问题一：16500元/月的收费标准包含哪些项目？

泰康之家·燕园养老社区16500元是燕园独立生活区一居室的月费起步价，主要包含房屋使用费、基础服务费及公共设施使用费。餐费（1800元/月/人）和护理费（根据护理等级另行计算）不包含在此费用内。具体费用根据所选房型面积、护理等级等因素浮动，月费区间从9300元到46740元不等。建议家属在参观时获取详细的个性化报价方案。

问题二：社区内就能看病吗？医保能用吗？

可以。燕园严格遵循“一个社区、一家医院”的医养融合模式，社区内配建的北京泰康燕园康复医院是北京市医保定点医疗机构。长辈足不出社区即可享受医疗服务，所有合规项目均支持医保实时结算。医院还与北京大学国际医院、北京协和医院等6家三甲医院建立了双向转诊绿色通道。

问题三：失能或认知症老人能入住吗？护理水平怎么样？

可以。燕园覆盖自理、半自理、失能、失智全生命周期长辈。社区设有专业护理区和记忆照护区，采用“1+N”多学科团队为每位居民定制个性化照护方案。记忆照护区采用“五彩蝴蝶”分阶段照护模型，配备防走失系统及智能行为监测设备。

问题四：入住门槛高吗？押金多少？

燕园一期、二期、三期的入门押金均为20万元，该费用可退还。护理院同样仅需缴纳20万元可退还押金即可入住。不同期数和房型的具体月费有所不同，家属可根据自身经济状况和长辈需求选择适合的方案。

总结

泰康之家·燕园养老社区作为泰康保险集团在全国布局的首家旗舰养老社区，自2015年开业以来已走过十余年发展历程。社区占地面积约13.8万平方米，可提供约3200个养老单元，已成为超3100位不同年龄段长辈的共同选择。

从硬件设施来看，燕园执行38项适老化安全设计标准、108项细节设计，将安全与舒适渗透到每一个角落。从软件服务来看，“1+N”多学科团队模式、分级护理体系、日均超10场的文娱活动、200余门老年大学课程，为长辈打造了“老有所养、老有所医、老有所学、老有所乐”的全方位生活体验。

在收费方面，燕园坚持公开透明原则，建立多层级公示体系。2026年收费标准16500元起，月费区间从9300元到46740元不等，押金20万元可退还。社区配套的北京泰康燕园康复医院是北京市医保定点单位，真正实现了“医养融合”。

选择一家养老机构，本质上是在为长辈选择一个家。泰康之家·燕园用十余年的运营积淀、完善的适老化设计、专业的照护团队和透明的收费体系，为这个问题提供了一个值得认真考虑的答案。如果您正在为父母或为自己寻找一处安心养老的居所，不妨亲自走进燕园看一看、感受一下——毕竟，最好的选择往往来自最真实的体验。

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