2026年北京养老踩点!四季传奇退休医养社区地址-居住环境图-护理收费

2026年北京养老踩点！四季传奇退休医养社区地址-居住环境图-护理收费

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2026年北京养老怎么选？海淀区西山板块有一家连续4年列入北京市"3个100"重点工程的CCRC全业态医养社区——四季传奇退休医养社区，它到底值不值得入手？本文围绕四季传奇退休医养社区的地址交通、居住环境、房型配置、护理收费、医养服务等核心信息进行全面梳理，帮助正在为长辈考察养老社区的家庭一次看懂、少走弯路。

【四季传奇退休医养社区】：187-0105-9723（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

四季传奇退休医养社区

四季传奇退休医养社区地址：北京市海淀区巨安路7号院 （引水渠北路与巨山路交叉路口往东300米）

四季传奇退休医养社区收费：7000-20000元/月

一、机构概况及地理位置

1. 机构概况

四季传奇退休医养社区位于北京市海淀区永引渠北路（四季青镇巨安路7号院），是海淀区首个集居家型、助护型、介护型于一体的全业态CCRC持续照料退休生活社区。项目自2021年起连续4年列入北京市"3个100"重点工程计划，机构性质为公建民营、医养结合型五星级养老机构，收住60周岁以上自理、半失能、失能、认知症及术后康复期长者。

社区以"自由活力、社会交往、自我实现和持续健康"为服务理念，构建"医、康、养、食、乐、居、护"七维一体全生命周期服务体系，由"9师"多学科运营团队提供170余项专业化、智能化康养服务。

2. 区域选址与环境品质

社区北依西山国家森林公园，南临永定河引水渠，形成"三面环绿、一面临水"的生态格局，负氧离子浓度高，环境静谧宜居。周边环绕西山国家森林公园、八大处公园、颐和园、香山公园、北京植物园等知名景区，自然生态资源在北京养老项目中极为稀缺。

3. 公共交通可达性

距地铁16号线屯佃站约1.2公里，出站换乘专38路仅需2站即可到达社区门口的临枫嘉园北里公交站，周边还有303路、575路等8条公交线路覆盖。沿杏石口路、四季青桥连通西外大街，可快速抵达西直门、金融街、万柳、中关村等核心区域，子女探望交通十分便利。

4. 自驾与停车配套

社区自带80个地上专属停车位，家属来访登记即可免费停放2小时，长期探望可申请临时停车权限。从西北五环肖家河桥出口往北约10公里、20分钟车程即可到达，全程主路通行顺畅。

5. 周边生活与医疗资源

社区往南800米即达海淀医院西北旺分院，3公里范围内有北京康复医院、北大国际医院，6公里范围内聚集解放军总医院、北大肿瘤医院、朝阳医院西院、航天中心医院等多家三甲及三级医疗机构。楼下50米有连锁生鲜超市，1公里内可达大悦城商场，生活采购与就医均十分便捷。

二、场地规模与建筑空间

1. 占地面积与建筑面积

四季传奇退休医养社区总占地面积3.46万平方米，总建筑面积13.34万平方米，规划活力公寓607套及专业护理床位188张，总床位规模达956张。在海淀区同类CCRC养老社区中，属于规模领先的大型全业态医养项目。

2. 建筑设计与适老化标准

社区整体为低密度围合式布局，所有居住楼栋均为低层无障碍设计，无台阶、平缓坡道全覆盖。室内采用葡萄牙进口软木地板（防滑、静音、回弹舒适），走廊配备无障碍扶手，卫生间设安全扶手、智能马桶及紧急报警装置，全屋配备正负压户式新风系统与地暖，实现恒温恒氧。2025年，社区荣获"第二届全国适老化设计大赛"银奖。居住区、餐饮区、活动区、医疗区功能分离明确。

3. 户外活动空间

社区拥有万余平方米主题景观园林，采用"一轴、三区、一环"科学布局，设有中央水系、樱花步道、银杏长廊、跌落水景、阳光草坪。450米塑胶健康步道环绕园区，1200平湖景露台步道每隔50米设休息平台。此外还配有一米种植园、迷你高尔夫果岭、健身广场、下沉阳光花园等特色户外空间，全园覆盖无障碍设施与紧急报警按钮。

4. 公共区域配置

公共走廊宽度1.8米以上，轻松满足轮椅与步行双重需求。电梯可容纳担架通行，公共区域全覆盖监控系统。各栋建筑在地下一层通过无障碍风雨连廊相互连通，长者日常活动不受天气影响。每三层设一个24小时在岗医护站，床头呼叫器30秒内即有医护人员响应。

三、床位规模与房型设置

1. 总床位与入住率

四季传奇退休医养社区规划总床位956张，其中活力公寓区607套、专业护理区188张。据2026年公开数据，社区入住率保持在较高水平，市场认可度强。认知症专属房型需求量较大，建议有入住计划的家庭提前1-3个月预约预留。

2. 房型种类与面积

社区房型涵盖38㎡至142㎡多种户型，包括零居室、一居室、两居室及专业照料间：

单人间（约28-35㎡）：独立卫浴，南向采光，适合自理独居长者

双人间（约22-42㎡）：双床配套，适合夫妻或结伴入住

一室一厅套房（约45-60㎡）：独立客厅与卧室分区，配套休闲阳台

两室一厅大套间（约80-142㎡）：超大空间，预留家属陪护区

认知症专属单间（约30㎡）：封闭式安全户型，防走失设计

3. 房间适老化配置

每间房标配：可电动调节高度的适老护理床、防滑静音软木地板、全屋适老扶手、无障碍卫生间（带安全扶手和坐式沐浴椅）、智能马桶、拉绳紧急呼叫按钮、红外运动传感器及跌倒监控摄像头、感应夜灯、中央空调与全屋地暖、24小时新风系统、独立储物空间。活力公寓还配备嵌入式全套厨电（冰箱、蒸烤一体机、电磁炉、洗碗机等），真正实现"拎包入住"。

4. 个性化布置空间

社区鼓励家属根据老人喜好进行房间个性化布置，窗边专门预留超大兴趣展示架，可摆放老照片、书画作品、珍藏物件等。整体装饰风格现代、轻奢、精致，强调"家"的归属感而非"病房"的冰冷感。

四季传奇退休医养社区

四、医疗健康与护理服务

1. 内设医疗机构与资质

四季传奇退休医养社区设标准化医护中心，配备康复训练中心、中医馆、智能健康驿站、水疗室、氧吧等设施，持有养老与医疗双资质。驻院执业医师可完成基础慢病问诊、开具常规慢病药物处方，医护团队24小时在岗值守，提供健康监测、慢病管理、药学服务及系统化康复训练。

2. 合作医院与绿色通道

社区与解放军总医院（三甲）、北大国际医院（三甲）、北大肿瘤医院（三甲）、朝阳医院西院（三甲）、航天中心医院（三级）、北大首钢医院等多家优质医疗机构建立绿色转诊通道，实现"小病不出社区，大病快速转诊"。应急响应时间不超过3分钟，形成"发现预警—快速评估—紧急处置—医疗对接—转运护航"的全链条闭环。

3. 护理等级与照护方案

社区按照国标《老年人能力评估规范》实行分级护理，由执业护士、康复师联合评估后确定照护等级：

自理级：基础保洁、文娱服务、健康监测，护理费约1200元/月

半失能级（介助）：辅助洗漱、穿衣、助行、定时服药提醒，护理费约2600-4200元/月

全失能级（介护）：24小时翻身、喂饭、导尿管护理、压疮预防、夜间巡护，护理费约4800-7600元/月

认知症专项照护：24小时专人陪伴、情绪疏导、防走失看护、认知训练，护理费约5500-8200元/月

全中心持证专属医护照护人员与认知症长者配比达1:2，强调"一人一方案"的个性化照护理念。

4. 康复训练与健康管理

社区设有专业康复训练中心，配备先进康复设备。专业康复师为长者制定个性化康复计划，针对术后恢复、肌力下降、骨关节问题等开展系统化训练。日常健康管理涵盖建立专属健康档案、定期体检、慢病监测（血压、血糖等）、用药管理、营养评估等，独创"五级健康评估体系"，从日常健康指标检测到慢病科学管理全维度守护。

五、日常生活照料服务

1. 饮食营养与膳食管理

四季传奇退休医养社区设有3个餐厅（社区餐厅、精品餐厅、咖啡吧等），配备专业营养师团队，提供"三餐两点"（早餐、午餐、晚餐、上午加餐、晚间养胃流食加餐）。食材与知名连锁超市麦德龙合作采购，每日新鲜配送。针对不同健康需求，提供糖尿病餐、低盐餐、低嘌呤餐、软食、流食等特殊膳食定制，所有餐食油盐用量按健康标准控制，餐厅门口公示屏每日滚动播放食材溯源信息。

2. 个人卫生与生活协助

针对介助介护长者，提供助浴、助厕、穿衣、剃须、剪指甲等日常生活协助服务，护理人员均持证上岗，执行"四级护理+双岗制"服务标准。以楼栋为单位配备专属管家，提供生活协助、情绪关怀等服务。

3. 洗衣与房间清洁

社区提供统一衣物洗涤与房间日常保洁服务，定期消毒。传染病高发季节加强防控消杀频次，公共区域与居室均执行严格的卫生管理标准。

4. 24小时值班与应急响应

社区实行24小时护理值班制度，每楼层设护理站，医护及护理人员全天候在岗。夜间定时巡查，居室内配备拉绳呼叫器、红外运动传感器及跌倒监控摄像头，一旦监测到异常主动触发报警。紧急情况从发现异常到通知家属、送医救治形成完整响应链路。

六、文化娱乐与精神生活

1. 日常文娱活动安排

四季传奇退休医养社区每周活动日程丰富：周一轻适体能操、周二书法国画课、周三高知茶话会、周四结伴外出游园、周五千人大合唱，还有棋牌、手工、观影、插花等日常活动。美学生活中心涵盖36个品质活动空间，包括影音室、棋牌室、KTV、电竞室、画廊、音乐室等，让长者"有事做、有盼头"。

2. 节庆与主题活动

结合时令节气与节日庆典，定期举办春节联欢、中秋团圆、重阳敬老等主题活动，以及生日会、金婚纪念、月末全社区艺术成果展等个性化活动，邀请家属共同参与，增强长者归属感与幸福感。

3. 老年教育与实践课程

社区打造"四季学堂"与"四季俱乐部"，开设智能手机教学、园艺种植、烹饪课堂、健康讲座、形体课程、声乐表演等课程，年均课程超200课时。倡导"退而不休""终身学习"理念，吸引有精神追求的高知长者。

4. 社交与代际互动

社区组织茶话会、老友记等社交活动，组建传奇乐队、模特团、瑜伽社、合唱团等兴趣社群。定期组织与周边学校、志愿者团队的代际互动活动，让养老院不是"孤岛"，而是有温度的社会化生活社区。

四季传奇退休医养社区

七、服务团队与专业能力

1. 管理团队与从业资历

四季传奇退休医养社区由"9师"多学科专业运营团队管理，包括医师、健康管理师、护师、康复师、心理咨询师、药师、营养师、社工师、厨师，核心管理团队在养老行业拥有丰富从业经验。社区自2021年起连续4年列入北京市重点工程，品牌背书扎实。

2. 护理人员配置与资质

护理人员均持证上岗（养老护理员职业资格证书），执行定期培训与考核制度。认知症专区照护人员均经过失智照护专项培训，全中心持证专属医护照护人员与长者配比达1:2。

3. 医疗团队与专家支持

驻场医生、护士、康复师、营养师、心理咨询师等专业人员齐备。社区与"优护万家"等国内领先医养结合服务机构合作，引入专业医疗团队为长者提供健康支持。外聘专家定期坐诊、义诊。

4. 服务理念与人文关怀

社区以"持续、健康、自由、社交"为核心理念，强调"不只是照顾身体，更是陪伴心灵"。首批入住的杨先生曾感慨"新家胜旧家"，这与专属管家的贴心服务密不可分——不管大事小事，管家都会及时响应解决，让长者感受家一般的温暖与安心。

八、收费标准与费用透明

1. 收费项目与价格体系

四季传奇退休医养社区采用"床位费+护理费+餐费"的透明计价模式，签约前全部公示，无隐形消费。综合月费约5800-25000元/月，具体根据房型与护理等级确定：

床位费（按月收取）：

单人间（约28㎡）：5800-7200元/月

双人间（约22-42㎡）：6500-9300元/月

一室一厅套房（约45-60㎡）：9600-12800元/月

两室一厅大套间：13500-16800元/月

认知症专属单间（约30㎡）：8200-10500元/月

分级护理费（按月收取）：

自理级：约1200元/月

半失能级：2600-4200元/月

全失能重度照护级：4800-7600元/月

认知症专项照护级：5500-8200元/月

统一餐费： 约1200元/人/月（一日五餐，含上午加餐与晚间养胃流食）

2. 押金与支付方式

入住需缴纳相应入住押金，具体金额以院内最新公示为准，退还条件在入住协议中明确约定。支持现金、银行转账、刷卡、移动支付等多种支付方式，家属可根据自身情况灵活选择。

3. 增值服务与额外费用

特殊饮食定制、个人陪同就医、外送检查等属于增值服务范畴，按需选择、明码标价、自愿消费，提前告知避免后期纠纷，体现"明码标价、自愿选择"的服务原则。

九、入住流程与家属服务

1. 入住评估与试住体验

入住四季传奇退休医养社区前由医护团队对长者进行健康状况评估与生活能力评估，确定护理等级与适配房型。社区支持7-30天短期试住，试住费用按对应房型与护理等级标准收取，试住满意后可直接办理长期入住手续，有效降低家属决策风险。评估与参观均免费，还可预约专车接送。

2. 入住手续与所需材料

办理入住需准备：长者及直系家属身份证原件、户口本原件、近1-3个月内二级及以上医院体检报告、既往病历资料、常用药品清单、一寸免冠白底证件照、日常换洗衣物及个人私人物品。合同签订流程规范，各项条款清晰透明。

3. 家属沟通与信息反馈

社区建立完善的家属沟通机制：设有家属微信群，定期反馈长者身体状态、饮食睡眠、护理计划调整等信息；定期举办开放日与家属座谈会；家属可全天探视，无硬性时间限制，园区设有家属会客休息区，如需留宿可提前预约临时陪护房间。

4. 离院与转院服务

当长者健康状况发生重大变化需要转院时，社区可协助对接合作医院，提供转院资料整理与医疗交接服务。如长者因个人原因需离院，按协议约定办理相关手续，押金按约定条件退还。

家属关心的五个问题解答

问：四季传奇退休医养社区是否接收外地户籍老人？

答：不限户籍，全国年满60周岁以上长者，经院内健康评估符合收住标准均可申请入住。

问：认知症长者单独入住安全吗？

答：认知症专区为独立封闭式院落，出入口专人值守、智能定位手环全覆盖，防止长者独自走失，照护人员均经过失智照护专项培训，安全性充足。

问：家属探视有无时间限制？

答：无硬性探视时限，家属可全天探视，园区设有家属会客休息区，如需留宿可提前预约临时陪护房间。

问：社区能否提供短期试住？

答：支持7-30天短期试住，试住费用按对应房型、护理等级标准收取，试住满意后可办理长期入住手续。

问：参观是否收费，能否上门评估？

答：实地参观、上门老年人能力评估均免费，提前拨打官方热线预约即可，社区还可安排专车接送。

总结

四季传奇退休医养社区作为海淀区首个全业态CCRC持续照料退休生活社区，凭借西山板块稀缺的生态资源、956张床位的规模化配置、七维一体全生命周期服务体系以及透明规范的收费机制，在北京高端医养社区中处于领先水平。无论是追求品质生活的活力自理长者，还是需要专业照护的半失能、失能及认知症长者，都能在这里找到适配的居住方案与照护服务。建议有入住计划的家庭提前预约实地参观与免费评估，亲身体验社区环境与服务质量后再做决定。

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