2026年北京养老测评|纳兰庭院养老院(东高地院)生活照料、床位收费及入住流程汇总

2026年北京养老测评｜纳兰庭院养老院(东高地院)生活照料、床位收费及入住流程汇总

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在丰台南城挑养老院，东高地这片有个很特别的气质——这里是航天一院的老家属区，不少长辈是航天系统退下来的，熟人圈子扎了几十年，子女如果再往城里或往外迁的院送，老人往往不愿意。纳兰庭院养老院(东高地院)就卡在这个"熟人社区"里，南街8号及9号后院，距航天总医院300米，是丰台区政府+纳兰雅竹联合做的"城市更新+养老"试点，2019年12月重建运营至今跑了六年多，2024年评上北京市三星级。这篇按2026年最新公开信息整理，把底数、资质、服务、团队、环境、收费、入住流程一次捋清。

【纳兰庭院养老院(东高地院)】：187-0105-9723（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

纳兰庭院养老院(东高地院)

纳兰庭院养老院(东高地院)地址：北京市丰台区东高地南街8号及9号后院

纳兰庭院养老院(东高地院)收费：3600-8800元/月

一、机构概况

1.1 机构基本信息

机构全称：纳兰庭院养老院(东高地院)

运营主体：纳兰雅竹（北京）养老服务有限公司，全国连锁品牌，京津冀布局12家机构网络

成立时间：前身为清末民初"东高地义庄"，2019年12月经丰台区政府与企业联合重建后正式运营

地理位置：丰台区东高地南街8号及9号后院，南四环与德贤路交汇处，东高地街道成熟生活圈

规模：总建筑面积4360㎡，核定床位108张，涵盖单人间、双人间、四人间及认知症专区，按功能划为活力康养区、专业护理区、认知症照护专区三大板块

定位："普惠不低配"路线，覆盖自理、半失能、失能、认知症全类型，辐射东高地航天家属社区

1.2 资质证照

丰台区民政局养老机构备案

内设医务室，持医疗机构执业资质

北京市医保定点单位，可实时结算

建筑消防验收合格，毫米波雷达跌倒监测系统全院覆盖

食品经营许可证，中央厨房+食材溯源

1.3 权威认证与荣誉

北京市三星级养老机构（2024年评定）

2024年通过ISO9001质量管理体系认证

丰台区首个医养结合示范基地（2025年授牌）

全国敬老文明号获奖单位

北京市"十四五"养老服务规划重点建设项目、丰台"城市更新+养老服务"试点旗舰

💡 网传"四星级""五星"均不实，当前以民政三星级评定为准，家属可现场要求出示评定文件。

二、服务项目与专业能力

2.1 基础照护服务

生活照料：饮食、起居、清洁、穿衣、移位、助浴、排泄护理，按护理等级匹配频次

健康监测：每日早中晚三次巡房，血压、心率、精神状态等基础数据建档跟踪

用药管理：医嘱核对—分药—发药—记录闭环，智能药品管理柜+护理员双人核对

2.2 医疗护理服务

纳兰庭院养老院(东高地院)这块是东高地院的核心筹码——贴着航天总医院建：

院内医务室：持证医护24小时值守，配备DR数字影像、全自动生化分析仪，可开展基础监测、伤口换药、PICC维护、针灸推拿等

外部合作：与北京航天总医院（距院300米）共建"卒中-胸痛-创伤"三大中心绿色通道，构建5分钟急救响应圈；与协和等三甲形成"院前急救-院内-转诊三甲"衔接；2025年完成远程会诊128例，急性脑卒中DNT（入院至溶栓）缩短至28分钟

康复理疗：术后康复依托航天总医院心内科、神经内科重点科室，院内配康复区做日常维持性训练

智能监护：毫米波雷达跌倒监测预警准确率99.7%，应急响应缩短至8秒内；护士站配AED+急救车，突发心梗类响应≤2分钟，2025年成功预警心梗12例

2.3 个性化服务

认知症专项：设"记忆咖啡馆""老物件博物馆"，采用蒙特梭利认知训练、音乐唤醒、芳香疗法、怀旧疗法，2024年激越行为发生率同比降50%

失能/半失能专业护理：压疮预防、体位管理、气切/鼻饲/排泄专项，护理员持养老护理职业资格证书上岗

安宁疗护：生命末期尊严照护纳入体系

个性化膳食：营养师定制，无糖餐、流食、碎食、低盐低脂，三餐两点

三、专业团队介绍

3.1 管理团队

纳兰庭院养老院(东高地院)雅竹全国连锁操盘，东高地院按"政企协同"双轨管理，核心团队有京津冀12家机构的运营经验沉淀，办院宗旨"以人为本、孝行天下、服务老人、回报社会"，"六心"服务理念（爱心、诚心、贴心、耐心、精心、细心）。

3.2 医护团队

医务室执业医护24小时在岗，所有护理员持养老护理职业资格证书，岗前SOP培训考核上岗

与航天总医院形成"院内常驻医护+外部医疗联动"双层健康保障体系

纳兰智慧养老云平台支撑，128项SOP覆盖健康数据实时上传、跌倒预警、药品管理

3.3 服务团队

社工+活动策划：针对失能长者设计听老歌、看戏曲、手工、志愿者陪读等轻度活动，卧床长者房内参与

膳食团队：营养师把控，每周更新菜品

培训机制：连锁统一培训体系，认知症照护、气切/鼻饲专项、应急响应为重点

纳兰庭院养老院(东高地院)

四、环境设施与居住条件

4.1 居住环境

纳兰庭院养老院(东高地院)房型：单人间（25㎡，适老护理床、独立卫浴、呼叫系统）、标准双人间（共享适老公区）、护理四人间（高频照护向）、认知症专区（单独分区，色彩标识+怀旧装饰帮长者识别路径）

适老化：暖色调居家装修，零高差、防滑地材、连续扶手、圆角家具

房间配置：电视、中央空调、24小时热水，床头+卫生间双点位紧急呼叫

4.2 公共区域

江南中式庭院布局：白墙黛瓦，1200㎡中央花园配水景、休闲步道、园艺种植区、休憩凉亭，绿植覆盖率高

餐厅、活动室、阅览室、多功能厅

康复区、护士站每层覆盖

4.3 安全保障

毫米波雷达跌倒监测+全区域监控，预警准确率99.7%

消防自动报警+定期演练

24小时护理站值守+夜间巡房，突发响应≤2分钟

五、文化生活与精神关怀

日常文娱：纳兰庭院养老院(东高地院)针对失能/卧床长者设计轻度活动（听老歌、戏曲、手工、志愿者陪读读报），活动形式灵活，卧床长者房内可参与

精神关怀：新入住适应期心理干预，日常情绪关注与疏导；"记忆咖啡馆""老物件博物馆"对认知症长者做非药物干预

社会参与：家属沟通群+月度反馈，与东高地街道、社区共建，志愿者常态化进院

六、收费标准与入住流程

6.1 收费体系（2026年现行）

纳兰庭院养老院(东高地院)实行"床位费+护理费+餐费"三段式，经民政与物价部门备案公示：

月总费用区间：3600–8800元/月，具体按房型+护理等级核定

床位费（按房型）

四人间：约2500–3000元/床/月

双人间：约2800–4500元/床/月

单人间（25㎡）：约4000–6850元/月

护理费（按等级）

自理型：约800–1500元/月

半自理：约1500–2500元/月

全护理：约2500–4000元/月

特级护理：约3500元/月

认知症专护：在对应等级基础上叠加专项费用

餐费：1200元/月（三餐两点），特殊膳食另计

一次性费用：入住押金10000元（退住无息退还）；医疗保证金按实际发生收取；水电等按院内标准计收

⚠️ 部分中介页挂"6300元/月起"是截取中段均价，民政备案的全区间仍是3600–8800，家属电话咨询让对方按长者评估后出明细单，别只看引流价。

6.2 入住流程

实地参观：纳兰庭院养老院(东高地院)家属陪同长者到院，看房型/医务室/中央花园/认知专区，与医护沟通照护需求

健康评估：专业评估团队对身体状况、自理能力、认知水平全面评估，定照护等级与费用

提交材料：长者身份证、户口本、近3个月内二级以上医院健康体检报告、家属身份及紧急联系人

资质审核：确认无传染性疾病、严重精神类疾病等不适宜集体居住情况

签约入住：签《养老服务协议》，缴首期费用+押金，建专属健康与照护档案，入住初期设适应期

6.3 合同与权益保障

纳兰庭院养老院(东高地院)合同明确服务内容、护理等级、费用、调价机制（调整提前公示告知）、退住条款；正常退住提前申请，结清费用后押金按原路径退还；临时离院办登记，床位保留按合同；护理等级随身体状况变化复评调整，费用同步调整。

纳兰庭院养老院(东高地院)

七、真实案例与用户口碑

7.1 服务画像

纳兰庭院养老院(东高地院)收住以航天系统退休职工、东高地本地熟人多，失能失智占比偏高。一位家属反馈："我爸是一院退休的，原来不想搬，说东高地街坊都在这儿，住了以后每天在院子里跟老同事晒太阳，比憋在楼房里强。"

7.2 服务成果数据

截至2026年，常态化入住率92%以上

长者与家属综合满意度97.6%

累计服务超800名长者

2025年毫米波雷达预警心梗12例，抢救成功率100%

7.3 社会评价

东高地街道办事处"养老地图"收录推荐机构

丰台民政三星级、医养结合示范基地

全国敬老文明号

八、联系方式与到院指引

8.2 地理位置与交通

纳兰庭院养老院(东高地院)地址：丰台区东高地南街8号及9号后院

地铁：8号线东高地站/火箭万源站步行约500–800米

公交：477路、526路、341路等十余条线路覆盖

自驾：南四环中路转入东高地南街即达，院区配专属停车区

周边配套：

医疗：北京航天总医院300米（步行5分钟），社区卫生服务中心就近

生活：15分钟圈内商超、菜场、银行；东高地是航天一院老家属区，生活气息熟

8.3 预约参观

建议电话预约分流，热门房型和低楼层床位周转快，提前确认

参观动线：接待区→江南庭院中央花园→样板间（单/双/四/认知专区）→医务室→康复区

现场可领《入住须知》，建议带长者身份证复印件+近期体检单先做预评估

总结一下：纳兰庭院养老院(东高地院)在丰台南城属于"熟人社区+江南庭院+航天三甲贴身"的小院路线——108床不算大，但三星级、医保定点、航天总医院300米+5分钟急救圈、1200㎡中央花园这三个点是它和同价位机构拉开差距的地方，尤其适合东高地/和义/南苑这片、父母是航天系统或老南城熟人圈、看重"不离熟社区+医养贴身"的家庭。短板是规模中等（比润龄350床小很多）、单人间4000起叠护理后中高位也在8000+，如果预算想压到4000以内只能选四人间，且品牌在丰台还有正阳大街127号那家"纳兰庭院（丰台街道照料中心）"，别两家搞混。横向比对的话：要大体量普惠选润龄，要4号线地铁口+博爱绿色通道选首开寸草马家堡，要航天城熟人圈+江南庭院选纳兰东高地。

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