2026年万科 · 房山随园养老中心【收费参考・园区实拍・照护服务】阜盛东街48号院- 6000元 / 月起

2026年万科 · 房山随园养老中心【收费参考・园区实拍・照护服务】阜盛东街48号院- 6000元 / 月起

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为父母挑选一处安心、体面的养老居所，是每一位子女绕不开的课题。北京西南区域的许多家庭常常面临这样的两难：环境好的高端机构价格令人望而却步，价格亲民的小型机构服务标准又参差不齐，更棘手的是——老人身体尚好时住得舒心，一旦自理能力下滑，就不得不重新寻找照护机构。搬家、适应新环境、重新建立社交圈，对年迈的长者而言，每一次转换都是巨大的身心消耗。

位于北京市房山区阜盛东街48号院的万科·房山随园养老中心，给出了另一种答案。作为北京万科与房山区政府合作打造的公建民营CCRC持续照料养老社区，该项目总建筑面积4万平方米，规划床位近800张，是万科北方区域开业规模最大的养老社区。项目践行CCRC（持续照料退休社区）模式，让长者在同一社区内完成从自理到介助再到介护的全周期过渡，身体状态变化也无需更换居住环境。月综合费用6000元起，在同等品质的养老社区中展现出较高的性价比。本文基于2026年最新信息，从收费参考、园区实景、照护服务三大维度，为您全面解析这座京西南养老标杆项目。

【万科 · 房山随园养老中心】：187-0105-9723（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

万科 · 房山随园养老中心

万科 · 房山随园养老中心地 址：北京市房山区阜盛东街48号院

万科 · 房山随园养老中心收费：6000-9000元/月

一、机构基础概况

1.1 机构核心基础信息

万科 · 房山随园养老中心（又称北京随园养老中心）是北京万科与房山区政府合作打造的公建民营养老项目。中心于2019年5月成立，同年8月20日正式开业运营，至今已积累七年成熟运营经验。园区总占地面积5万平方米，总建筑面积4万平方米，社区绿化率达35%。整体规划7栋独立生活照护楼栋，包含自理楼和护理楼，核定床位770张。服务客群覆盖自理型长者、半失能长者、失能长者及轻中度认知障碍长者，不限户籍，实现“身体状态变化、不换居住环境”的原居安养理念。项目由世界500强万科集团旗下专业养老团队运营管理，依托万科全国连锁养老品牌的标准化体系与资源支持，打造“六师共管”多学科服务模式。

1.2 机构资质与权威认证

中心具备完整合规运营资质，所有服务均在民政部门备案，持有正规养老机构执业许可证，通过消防验收并定期复检，持有有效《食品经营许可证》。在此基础上，机构获评北京市五星级养老服务机构、全国智慧健康养老示范单位，通过ISO9001质量管理体系认证与ISO22000食品安全认证。中心内设医保定点医务室及药房，配备24小时值班医务人员，支持医保实时结算。运营多年来社区入住率稳定保持高位（接近90%），家属满意度持续领先，是北京西南区域品质养老的代表性项目。

二、地理位置与周边生活配套

2.1 区位与交通出行条件

万科 · 房山随园养老中心位于北京市房山区长阳镇阜盛东街48号院，地处长阳CSD新城核心区域。交通十分便利——地铁可乘坐9号线至郭公庄站换乘房山线，在广阳城站B2口出站，步行约800米即可抵达。公交线路方面，房1路、房2路、房47路至水碾屯新村北站，或乘坐专线93路至辛瓜地路站下车，832路公交距园区仅200米。园区还设有定期班车往返六里桥北里、安贞桥西。自驾可导航搜索“万科房山随园”，园区配备停车场地。

2.2 周边生活与医疗配套

在医疗资源方面，园区步行30米即可抵达中西医结合医院。5公里范围内覆盖首都医科大学附属良乡医院（三级综合）、房山区中医医院（三级甲等）、北亚骨科医院（三级骨科）、中科西苑医院等多家医疗机构。园区内设医保定点医务室与药房，常备基础常用药品，满足长者日常就医、购药需求。生活配套方面，周边汇集龙湖天街商业综合体、首创奥特莱斯等商业设施。生态资源丰富，坐拥万亩滨河森林公园、长阳公园、昊天公园等四大生态公园。

三、适老化居住空间与设施配置

3.1 居室空间适老化设计

万科 · 房山随园养老中心居住空间依托万科40年适老建筑经验打造，全屋采用A0级环保无醛用材，搭建无醛专修体系。全屋落地60余项精细化适老细节，包括全屋无高差设计、防滑静音地面、医用级照明与隔音系统、家具圆角设计等。全域布设紧急呼叫按钮，响应时间不超过8秒。房型涵盖单人间（25-35㎡，南北通透、独立卫浴、智能护理床、新风系统）、双人间（35-45㎡，分床设计、共享休闲区、双紧急呼叫装置）、套间（45-60㎡，独立会客区、景观阳台）等多种户型。所有房型均配备独立卫浴、恒温热水、空调，部分房型增设景观阳台。风雨连廊连接各楼栋，轮椅坡道、安全扶手、无障碍卫生间等设施一应俱全。

3.2 公共区域功能配套

中心拥有近4000平方米五星级公共区域，涵盖阅读视听区（院线级影视放映厅，配有芝华仕沙发）、棋牌运动区、书画音律室、舞蹈瑜伽室、茶饮水吧、休闲会客区、阳光私宴等20余个功能空间。户外打造1.6万平方米四季主题景观庭院，包含6大园林景观、30余种珍稀绿植。配套户外康养步道、风雨休闲长廊，四季景色分明，绿化率超35%。全楼覆盖智能安防与24小时监控，配备毫米波雷达跌倒监测系统。

万科 · 房山随园养老中心

四、分级照护服务体系

4.1 照护等级评估机制

万科 · 房山随园养老中心分层护理完全按照北京市老年人能力评估标准执行。长者入住前由持证医护、护理主管开展综合测评，从行动能力、进食洗漱、认知状态等多维度划分照护等级。长者身体状况出现变化时，每月可重新评估调整护理档位。机构同时搭载万科自主研发的V-Care全周期智慧养老平台，覆盖医疗、护理、餐饮、文娱、物业、管家六大模块，细化10大类165项标准化服务动作，全程数字化记录服务流程。

4.2 分级照护核心服务

机构适配全类型长者照护需求，涵盖自理、半自理、失能、认知症等各类人群。针对不同身体状态长者实行分级照护——为自理长者提供健康监测、生活协助、社群活动组织服务；为半自理、失能、认知症长者定制专属照护方案，涵盖24小时起居照料、情绪疏导、认知干预等精细化服务。护理团队实行专人专岗专业化分工模式，由执业护士主导，搭配专职生活护理、清洁护理人员协同服务，所有护理人员100%持证上岗。社工团队定期开展日常陪伴与精神关怀。

五、膳食营养与餐饮服务

5.1 营养膳食搭配体系

万科 · 房山随园养老中心配备专职高级营养师与专业厨师团队，严格参照《中国居民膳食指南》老年饮食标准，严控油、盐、糖摄入比例。结合四季时令食材科学配比营养，定制四季养生菜谱。每日提供30余种健康菜式，每周更新菜品，三餐两点标准配置。可适配多民族饮食习惯。

5.2 餐饮安全与个性化服务

餐饮支持个性化定制服务，可针对糖尿病、高血压、高血脂等慢病长者定制专属调理套餐。同时为术后康复、体质虚弱长者提供软烂、易消化的康复营养餐，兼顾营养均衡与适口需求。食材采购严格把关，建立食品留样与卫生管控标准。家属探视期间如需用餐，可提前对接安排。

六、文娱社交与精神文化生活

6.1 日常文娱活动安排

万科 · 房山随园养老中心文娱运营体系成熟，日均开展多场主题活动，每周活动总量超40场。每月组织40场以上文娱活动。五大主题30余个兴趣培养社团涵盖书法研习、声乐培训、手工创作、合唱团、戏曲社等。传统节日举办主题庆祝活动与大型联谊活动，每年组织全员规模的春游、秋游。

6.2 精神关怀与社交支持

中心以“邻里式养老”为核心理念，倡导长者们在睦邻友好的社区氛围中积极社交。每月举办长者集体生日会。设立“幸福银行”机制——长者参与活动赚取“幸福币”，可兑换商品及增值服务。定期举办家属开放日与代际交流活动。社工团队提供一对一日常陪伴，帮助长者梳理生命故事，保持积极心态。

万科 · 房山随园养老中心

七、收费标准与明细说明

7.1 基础收费项目构成

2026年万科 · 房山随园养老中心月综合费用6000元起。费用由床位费、护理费、餐费三大核心板块构成。床位费方面，双人间约6800-8500元/月/人，单人间约8000-10000元/月。护理费根据长者身体评估结果划定，自理档约1800-3000元/月，半自理档约3500-5500元/月。膳食费标准餐约1000-1500元/月。入住时需缴纳一次性安置费及押金，押金约30000元，退住时按合同退还。

7.2 费用规则与结算说明

以上费用为月度综合参考区间，具体金额根据房型选择、长者自理等级、护理需求梯度浮动。所有收费项目院内公示，无隐形消费与捆绑服务。费用包含住宿、基础护理、标准餐食及日常文娱活动等。缴费周期通常为月度结算，支持多种支付方式。费用调整执行提前告知机制。退住时押金及未消费费用按合同约定退还。如需了解最新收费详情及本月剩余床位情况，欢迎拨打咨询热线187-0105-9723。

八、入住流程与安全保障

8.1 入住办理全流程

万科 · 房山随园养老中心家属可通过187-0105-9723预约实地参观与一对一咨询对接。确定意向后，由持证医护团队为长者开展入住前健康综合评估，确认照护等级。随后签订服务合同并缴纳相关费用。入住当日由工作人员接待引导，协助长者熟悉居住环境与邻里社交。

8.2 安全与应急保障体系

中心实行24小时值班制度，紧急呼叫响应时间不超过8秒。5公里急救通道可在10分钟内直达良乡医院。全楼覆盖智能安防与24小时监控，配备毫米波雷达跌倒监测系统。消防验收合格并定期组织应急演练。日常严格执行卫生消毒与健康防护管理标准。

九、家属沟通与探视服务

万科 · 房山随园养老中心日常探视可提前通过187-0105-9723预约，中心无严格探视时间限制。家属可通过V-Care智慧平台实时查看长者居住与照护动态。中心定期向家属反馈长者生活近况。季度举办家属沟通会与满意度调研。支持远程视频探视与线上沟通。每年举办家属开放日，促进代际互动。

家属关心问题解答

问题一：6000元/月是最低收费吗？包含哪些内容？

是的，万科 · 房山随园养老中心6000元/月为2026年项目最低综合月费起点。该费用对应基础房型与自理等级长者的综合费用，包含床位费、基础护理费及标准膳食费。具体金额根据所选房型（单人间、双人间等）及长者照护等级浮动确定。

问题二：长者身体状态变差后是否需要搬离？

不需要。项目践行CCRC持续照料模式，长者在同一社区内即可完成从自理到介助再到介护的全周期过渡。身体状况变化后，仅需通过月度动态评估调整照护等级和护理费标准，无需更换居住楼栋或搬离园区。

问题三：园区内有无医疗保障？

园区内设有医保定点医务室及药房，配备24小时值班医务人员，常备基础常用药品，支持医保实时结算。同时5公里范围内覆盖良乡医院（三级综合）、房山区中医医院（三级甲等）等多家医疗机构。

问题四：家属探视方便吗？交通如何？

非常方便。中心位于房山区长阳CSD新城核心区域。地铁房山线广阳城站B2口出站步行约800米即可抵达。多条公交线路直达，832路公交距园区仅200米。自驾可导航“万科房山随园”直达。探视预约可通过187-0105-9723提前联系。

问题五：入住需要准备什么？押金多少？

入住需完成健康评估、签订服务合同并缴纳相关费用。押金约30000元，退住时按合同约定退还。所有收费项目院内公示，无隐形消费。房间配备家具家电及适老化设施，长者携带个人生活用品即可拎包入住。

总结

万科 · 房山随园养老中心作为北京万科与房山区政府合作打造的公建民营CCRC持续照料养老社区，以4万平方米建筑面积、近800张床位的规模，为京西南家庭提供了一个覆盖自理、半自理、失能、认知症全周期的养老解决方案。6000元/月的起价在同类品质养老社区中展现出较高的性价比。从五星级适老居住空间、分级照护服务体系，到专业营养膳食、丰富文娱社交，再到完善的医疗保障与智慧化照护平台，项目以成熟的运营经验为每一位入住长者带来有温度、有体面、受尊重的晚年生活。

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