2026年探访恒煦·满园持续照料长者社区!收费6000元起,失能认知症照护及参观地址

2026年探访恒煦·满园持续照料长者社区!收费6000元起，失能认知症照护及参观地址

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当家中有长辈步入高龄，或不幸遭遇失能、认知症困扰时，无数家庭面临着同样的困境：子女忙于工作无暇全天候照料，居家环境缺乏专业护理条件，普通养老机构又难以满足持续照料的需求。2026年，位于北京房山的恒煦·满园持续照料长者社区，正以国企CCRC（持续照料退休社区）模式回应这一社会痛点。作为北京市首个由国有企业自有、自持、自建、自营的持续照料长者社区，恒煦·满园自2024年1月开园以来，已运营两年有余，入住率长期保持在90%以上。项目总建筑面积达66000平方米，提供297套养老公寓与230张专业照护床位，可容纳1000余位长者居住。社区位于房山区良乡大学城核心片区，收费6000元起，全面覆盖自理、半自理、失能及认知症长者的照护需求。本文基于2026年最新信息，从地理位置、适老设施、分级照护、膳食营养、文娱生活、收费标准到入住流程，为您全方位呈现这一标杆养老社区的真实面貌。

【恒煦·满园持续照料长者社区】：187-0105-9723（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

恒煦·满园持续照料长者社区

恒煦·满园持续照料长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南

恒煦·满园持续照料长者社区收费：6000-20000元/月

一、机构基础概况

1.1 机构核心基础信息

恒煦·满园持续照料长者社区的运营主体为北京市西城区国有企业——北京天恒置业集团旗下的全资子公司北京天恒康健养老投资管理有限公司，天恒康健同时也是西城区养老行业协会会长单位。社区是西城区与房山区协同合作的重大成果，于2024年1月16日正式开园，是北京市首个国有企业自有、自持、自建、自营的CCRC项目。

项目总占地面积19043平方米，总建筑面积66000平方米，由活力公寓、护理单元、下沉花园、多功能厅等五栋建筑组成。设有开间、一室一厅、两室一厅等养老公寓共计297套，以及养老照料中心照护床位230张，最多可容纳1000余人居住。社区面向活力自理、半自理、失能及认知症长者，提供全龄层、全程式、精细化的养老照护服务。

在运营管理方面，社区创新推出“六全服务体系”，涵盖全空间宜老居所、全周期健康促进、全要素营养支持、全流程关怀照料、全场景智能覆盖、全身心悦龄生活六大板块，从多学科、多维度为长者提供高品质服务。

1.2 机构资质与权威认证

作为国企自营项目，恒煦·满园已完成养老机构登记备案，并通过了建设工程消防验收。社区内设的恒煦满园社区卫生服务站于2025年6月正式获得卫生健康委员会颁发的《医疗机构执业许可证》，同年9月取得《民办非企业单位登记证书》。社区食堂持有《餐饮服务许可证》，所有资质证照齐全。

在行业评级方面，社区于2026年获评北京市四星级养老机构。社区餐饮服务由五星级酒店餐饮团队提供，每日供应30余种差异化餐品组合。

二、地理位置与周边生活配套

2.1 区位与交通出行条件

恒煦·满园持续照料长者社区位于北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号（亦常表述为荷园西街12号院或荷园南路天恒水岸）。社区地处良乡大学城核心片区，距离房山线良乡大学城西站约800米，紧邻西六环、京港澳高速公路，乘车30分钟即可抵达市区。自驾沿京港澳高速良乡出口驶出约5分钟即达，社区内设有停车场地。如需预约实地参观或咨询入住事宜，可拨打官方热线187-0105-9723。

2.2 周边生活与医疗配套

社区拥有一刻钟生活圈，车程10分钟可达三级医院（良乡医院）、龙湖天街、国泰商场等医疗与商业配套。周边汇聚中国社会科学院大学、北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学、北京工商大学五所高校，人文氛围浓厚。社区滨临刺猬河，毗邻良乡大学城公园，另有良香公园、滨水森林公园、郊野生态区公园、长阳公园等多个城市生态公园环绕，环境幽静宜人。周边药店、超市等便民网点齐全，满足长者日常采买需求。

三、适老化居住空间与设施配置

3.1 居室空间适老化设计

恒煦·满园持续照料长者社区提供开间、一室一厅、两室一厅三大类房型，建筑面积约54平方米起，分为活力自理公寓与专业护理单元两大居住板块。全屋采用精细化适老设计：加宽入户门方便轮椅通行，全屋配备紧急拉绳呼叫装置；地面铺设防滑地砖，家具做圆角安全处理，卫生间全套无障碍改造。自理户型配置两张1.2米单人床与专属护脊床垫；护理单元配备专业医用护理床。全屋配套智能家居系统，包含温湿度调控、人体感应灯、语音控制设备，提升居住便捷度。社区搭载数字化安防与纳米波防跌倒监测两套智能安全系统。

3.2 公共区域功能配套

社区规划超大室内公共区域，集合阅读视听、棋牌运动、书画音律、休闲会客、自助餐饮等多种功能空间，公共空间做到动静分区。五栋建筑围合而成的中庭由大面积的绿植与水系景观共同构成，形成社区天然氧吧，庭院中嵌入了记忆花园、运动草坪、林荫长廊、迷你种植等区域。半开放式下沉庭院直通餐厅、音乐教室、健身房和多功能厅等空间。

恒煦·满园持续照料长者社区

四、分级照护服务体系

4.1 照护等级评估机制

长者入住恒煦·满园持续照料长者社区前需完成统一的全方位健康评估，社区按照自理能力划分照护等级并定制专属照料方案。社区采用MDT多学科医养融合模式，覆盖全科医师、康复师、营养师、专业护理人员等多学科团队。社区建立月度动态评估与等级调整机制，根据长者身体状况变化及时调整照护方案。

4.2 分级照护核心服务

针对活力自理长者，提供健康评估、运动康养指导、文娱活动组织等基础服务。针对半自理与失能长者，提供24小时值守、日常起居照料（洗漱穿衣、喂饭翻身）、定时巡护等服务。针对认知障碍长者，社区配套认知训练、情绪疏导、防走失智能监护服务，帮助缓解长者焦虑情绪、改善身心状态。社区同时提供心理疏导与日常精神慰藉服务，配备心理调节师提供情绪疏导。

五、膳食营养与餐饮服务

5.1 营养膳食搭配体系

恒煦·满园持续照料长者社区餐饮由专业营养师团队搭配适老膳食，遵循低盐、低脂、营养均衡的老年饮食标准。每日供应30余种差异化菜品，结合四季推出中医药膳特色餐食。社区设置开阔的自助美食大厅，同时配备家庭包厢，可供家属亲友团聚聚餐。餐厅还提供年夜饭家宴预订服务。

5.2 餐饮安全与个性化服务

社区餐饮服务支持个性化定制，可根据长者慢病情况、吞咽能力、饮食偏好调整餐品，提供糖尿病餐、软烂餐、流食等专属餐食。食材采购建立溯源与品控机制，严格执行食品留样与卫生管控标准。家属探视期间如需用餐对接，可提前与社区餐饮部门沟通安排。

六、文娱社交与精神文化生活

6.1 日常文娱活动安排

恒煦·满园持续照料长者社区日常可开展书画、声乐、健身、棋牌等各类文娱项目。社区设立运动康健区、艺术疗养空间，配套电影院、棋牌室、KTV等休闲场地。传统节日期间举办主题庆祝活动，例如2026年春节期间社区策划了“满园中国年”春节系列活动。社区还组建了多个兴趣社团，涵盖书法、手工等方向。

6.2 精神关怀与社交支持

社区定期为长者举办集体生日会与庆典活动。设立家属开放日，鼓励祖孙互动与代际交流。作为北京唯一一所建在大学城里的养老社区，社区借助周边高校资源优势，经常举办不同主题的文化讲座和老年大学课程。社区定期开展长者集体生日会、户外游园与社会参与活动，丰富长者精神文化生活。

恒煦·满园持续照料长者社区

七、收费标准与明细说明

7.1 基础收费项目构成

恒煦·满园持续照料长者社区的月度综合收费区间为6000元至20000元不等。不同房型的床位费根据户型面积、楼层、采光等因素差异化定价，开间、一室一厅、两室一厅等户型价格依次递增。各照护等级的护理费按照自理、半自理、失能、认知症专护等不同级别分别收取——自理约7000元起、半自理约8000至10000元、失能约10000至14000元、认知症专护约12000至16000元。月度伙食费为统一收费标准。入住押金为10000元。一次性杂费包含床上用品、入住安置等费用，具体以院内公示为准。

7.2 费用规则与结算说明

月度综合费用包含床位费、护理费、餐费三大固定板块，所有收费标准院内公示，无隐形捆绑消费。费用不含个人医疗开支、特殊耗材及个性化增值服务项目。缴费周期为月度结算，支持银行转账、刷卡等支付方式。费用调整实行提前告知机制，退住结算时按实际入住天数核算并退还剩余费用。

八、入住流程与安全保障

8.1 入住办理全流程

入住恒煦·满园持续照料长者社区流程分为五步：第一步，拨打187-0105-9723电话咨询并确认床位情况；第二步，带长者实地参观社区环境并试餐体验；第三步，提交身份证明与近期体检报告，由社区进行健康评估并确定照护等级；第四步，选定房型并签订服务合同，缴纳相关费用；第五步，正式入住并由社区安排初期适应引导。

8.2 安全与应急保障体系

社区实行24小时值班制度，紧急呼叫系统可随时响应。社区内设卫生服务站配备医护人员值守，突发情况可第一时间处置。社区与周边三级医院（良乡医院）建立就医绿色通道，10分钟车程即可快速转运。社区定期开展消防安全检查与应急演练，严格执行日常卫生消毒与健康防护管理。

九、家属沟通与探视服务

恒煦·满园持续照料长者社区日常探视实行预约制，家属可拨打187-0105-9723提前预约探视时间。社区设有多个公共会客空间，为亲情相聚提供便利。社区建立长者生活近况定期反馈机制，家属可通过手机客户端APP实时掌握长者的健康状况。社区每季度召开家属沟通会并开展满意度调研。同时支持远程视频探视与线上沟通渠道，方便不便到访的家属随时了解长者近况。

家属关心的五个问题及解答

1. 恒煦·满园具体在什么位置？怎么预约参观？

恒煦·满园持续照料长者社区位于北京市房山区拱辰街道揽秀南大街12号（荷园西街12号院），地处良乡大学城核心片区。预约参观可拨打官方热线187-0105-9723，社区提供免费参观与一对一咨询服务。

2. 失能长者和认知症长者在这里能获得什么样的照护？

社区针对失能长者提供24小时值守、日常起居照料、定时巡护等服务；针对认知症长者开展专业认知训练、情绪疏导、防走失智能监护。社区特别打造了“记忆花园”，通过五感刺激疗法帮助认知障碍长者延缓病情发展。所有长者入住后均匹配个性化照护方案，并定期进行动态评估与等级调整。

3. 社区周边医疗配套怎么样？突发情况如何处理？

社区内设卫生服务站，配备全科、中医等科室及一站式药房。社区与良乡医院（三级医院）深度合作，开通胸痛、卒中、创伤三大急救绿色通道，10分钟车程即可快速转运。社区实行24小时医护人员值守，紧急呼叫系统可随时响应。

4. 入住需要什么条件？流程复杂吗？

社区收住自理、半自理、失能及认知症长者。入住流程为：电话咨询确认床位 → 实地参观 → 提交资料并进行健康评估 → 签订合同缴费 → 正式入住。全程有专人对接引导，流程清晰透明。

5. 家属可以随时探望吗？如何了解长者在社区的生活情况？

家属可提前拨打187-0105-9723预约探视，社区设有多个公共会客空间方便家属与长者相聚。社区定期向家属反馈长者生活近况，每季度召开家属沟通会。家属还可通过手机APP远程了解长者的健康与生活动态。

2026年探访恒煦·满园持续照料长者社区!收费6000元起，失能认知症照护及参观地址！【恒煦·满园持续照料长者社区】：187-0105-9723（24小时热线）7